Immobilien vom Amtsgericht.
Verständlich, bevor Sie bieten.

Bei einer Zwangsversteigerung verwertet das Amtsgericht eine Immobilie auf Antrag eines Gläubigers. Der Verkehrswert wird durch ein unabhängiges Sachverständigengutachten festgestellt. Abschläge gegenüber dem Verkehrswert sind möglich, hängen aber stark von Lage und Bieterkonkurrenz ab: in gefragten Städten wird häufig nahe am Verkehrswert oder darüber zugeschlagen, in ländlichen Lagen fallen die Abschläge deutlicher aus. Voraussetzung ist sorgfältige Vorbereitung, denn es gilt keine Sachmängelgewährleistung.

Zu Beginn stellt das Gericht die Beteiligten und Forderungen fest und nennt das geringste Gebot. Danach beginnt die mindestens halbstündige Bietzeit mit mündlichen Geboten. Im ersten Termin versagt das Gericht den Zuschlag, wenn das Gebot unter 50 % des Verkehrswerts liegt (§ 85a ZVG). Liegt es unter 70 %, kann ein Gläubiger beantragen, den Zuschlag zu versagen (§ 74a ZVG). Auctia zeigt Ihnen Verkehrswert und beide Grenzen vorab, damit Sie mit klaren Zahlen in den Termin gehen.

Mindestens: Personalausweis oder Reisepass. Bieten Sie für eine andere Person, brauchen Sie eine notariell beglaubigte Bietvollmacht. Unternehmen müssen einen aktuellen Handelsregisterauszug vorlegen, der möglichst aktuell ist. Außerdem ist eine Bietsicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts fällig: als Überweisung an die Gerichtskasse rechtzeitig vor dem Termin, als selbstschuldnerische Bankbürgschaft oder als Bundesbankscheck, ausgestellt frühestens drei Werktage vor dem Termin. Bargeld ist nicht zugelassen. Verlangt ein Beteiligter Sicherheit und fehlt sie, weist das Gericht Ihr Gebot zurück.

Bei Zwangsversteigerungen gilt keine Gewährleistung. Sie bieten auf die Immobilie, so wie sie ist, ohne Rücktrittsrecht. Nach dem Zuschlag muss der Kaufpreis zügig bezahlt werden. Deshalb ist es wichtig, das Gutachten vorab zu lesen, das Objekt nach Möglichkeit zu besichtigen und die Finanzierung gesichert zu haben. Auctia zeigt Ihnen alle verfügbaren Unterlagen, damit Sie vorbereitet bieten.

Den Verkehrswert setzt das Gericht anhand des Gutachtens fest. Das Mindestgebot ist kein fester Prozentsatz: Es deckt die Verfahrenskosten und die Rechte, die im Grundbuch bestehen bleiben (§ 44 ZVG). Im ersten Termin versagt das Gericht den Zuschlag unter 50 % des Verkehrswerts (§ 85a ZVG). Unter 70 % kann ein Gläubiger beantragen, den Zuschlag zu versagen (§ 74a ZVG).

Sie zahlen nicht sofort, sondern erst beim Verteilungstermin, der etwa sechs Wochen nach der Versteigerung stattfindet. Fällig werden dann: Ihr Meistgebot (abzüglich der bereits geleisteten Bietsicherheit), 4 % Zinsen für die Zwischenzeit, Gerichtskosten für den Zuschlagsbeschluss, Grunderwerbsteuer sowie Grundbuchkosten. Die Grunderwerbsteuer liegt je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 %. Planen Sie als Faustregel rund 5 bis 8 % Nebenkosten auf Ihren Zuschlagspreis ein.

Auctia wertet täglich die öffentlichen Versteigerungsbekanntmachungen der deutschen Amtsgerichte aus, bundesweit und aus allen 16 Bundesländern. Zusätzlich extrahieren wir strukturierte Eckdaten automatisch aus den Sachverständigengutachten, damit Sie schnell entscheiden können, ob sich eine tiefere Prüfung lohnt.