Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Reuthersteig 4, 96191 Viereth, Bayern
Verkehrswert
449.000 €
Termin
6. November 2026
09:30 Uhr
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
449.000€
Im Vergleich: 23 % über dem mittleren Verkehrswert der 54 Häuser, die aktuell in Bayern versteigert werden (365.000 €).
Im ersten Termin: Unter 224.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 314.300 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
6. November 2026 · 09:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Bamberg, Synagogenplatz 1, 96047 Bamberg, Sitzungssaal 28
Aktenzeichen
0003 K 0122/2024
Nächste Schritte
Freitag, 30. Oktober 2026
- 44.900 € (10 % des Verkehrswertes)
- Überweisungsfrist abgelaufen
- Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
- Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt
Freitag, 6. November 2026
- 09:30 Uhr
- Amtsgericht Bamberg in Bayern
ca. Dezember 2026
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Bayern · GrESt 3,5 %
Gesamtinvestition
327.502 €
314.000 € Kaufpreis + 13.502 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 15.920 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
189 m²
Preis je m²
2.376 €
Grundstücksfläche
548 m²
Baujahr
1994
Zimmer
7
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
96191 Viereth
Objektbeschreibung
Freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Viereth, einem Ortsteil der Gemeinde Viereth-Trunstadt rund 10 km nordwestlich von Bamberg. Das Gebäude wurde zwischen 1992 und 1994 errichtet und liegt in einer ruhigen Siedlungslage im Neubaugebiet Reuthersteig, ergänzt durch ein Garagen- und Carportgebäude auf dem 548 m² großen Grundstück.
Im Untergeschoss befindet sich eine rund 39 m² große Einliegerwohnung mit Küche, Duschbad und Wohn-/Schlafraum, während die Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss auf rund 150 m² Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Küche sowie im Dachgeschoss drei Schlafräume und ein Bad umfasst. Die Untergeschosswohnung wird vom Miteigentümer selbst genutzt, das übrige Gebäude steht leer, Mietverhältnisse bestehen laut Gutachten nicht.
Der Bauzustand ist insgesamt altersgemäß normal, jedoch leicht ungepflegt: Es bestehen leichte Feuchtigkeitserscheinungen im Kellersockelbereich, die Heizzentrale ist derzeit nicht funktionsfähig und der Fliesenbelag im Dachgeschoss ist in zwei Zimmern gewölbt. Zudem sind die Einliegerwohnung im Untergeschoss und der Spitzbodenausbau baurechtlich nicht genehmigt.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 6 Befunde aus dem Gutachten, 2 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 4 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 1 mehr
- 6 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Unterkellertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ausgebautes DG. Garage/Carport. UG eigengenutzt. Wohnflächen: Einliegerwohnung (UG) 39 qm, Hauptwohnung (EG u. DG) 150 qm. Baujahr 1992-1994. Umbau von Elektroheizung auf Pelletheizung 2011/2012.;
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Gemauertes Haus. Satteldach aus Holz mit Dachziegeln aus Beton, Holzfenster doppelt verglast aus der Bauzeit.
Befunde des Gutachters · 6 Befunde
- Keller (2)
- Heizung
- Innenausbau (2)
- Fassade
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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