Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

An der Ochsenweide 3, 26427 Moorweg, Niedersachsen

Versteigerung Heute um 10:30 Uhr

Verkehrswert

119.000 €

Termin

6. November 2026

10:30 Uhr

6 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

119.000€

Im Vergleich: 38 % unter dem mittleren Verkehrswert der 89 Häuser, die aktuell in Niedersachsen versteigert werden (191.000 €).

Wertgrenzen

50 %70 %

59.50083.300

Im ersten Termin: Unter 59.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 83.300 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.

Versteigerungstermin

6. November 2026 · 10:30 Uhr

Amtsgericht

Wittmund in Niedersachsen

Versteigerungsort

Amtsgericht Wittmund, Am Markt 11, 26409 Wittmund, Saal 1

Aktenzeichen

0031 K 0001/2025

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Freitag, 30. Oktober 2026

11.900 € (10 % des Verkehrswertes)

Überweisungsfrist abgelaufen
Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt

VersteigerungHeute

Freitag, 6. November 2026

10:30 Uhr
Amtsgericht Wittmund in Niedersachsen

Kaufpreiszahlung

ca. Dezember 2026

Die Frist setzt das Gericht.

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Niedersachsen · GrESt 5,0 %

Grunderwerbsteuer5,0 %4.150 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %415 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %249 €

Summe Nebenkosten4.814 €(5,8 %)

Gesamtinvestition

87.814 €

83.000 € Kaufpreis + 4.814 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung11.900 €

Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 4.208 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Einfamilienhaus

Wohnfläche

214 m²

Preis je m²

556 €

Grundstücksfläche

525 m²

Baujahr

2018

Zimmer

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

26427 Moorweg

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Moorweg, An der Ochsenweide, rund 6,5 km vom Zentrum Esens entfernt in ruhiger Anliegerstraße gelegen. Das zweischalige Mauerwerk mit Verblender wurde um 2018/19 errichtet und verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautes Dachgeschoss auf vollständig ebener Grundfläche von 525 m².

Das Erdgeschoss bietet zwei Zimmer, zwei Küchen, Bad, WC, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum, während das Obergeschoss drei weitere Zimmer mit zwei Bädern und Ankleide enthält. Das Objekt ist eigengenutzt und zum Wertermittlungsstichtag noch nicht bewohnbar, da es sich um einen Rohbauzustand befindet.

Der Gutachter stellt erhebliche Baumängel und Bauschäden fest, darunter fehlende Mauerwerksverbinder, schadhaft ausgeführte Betonflächen, teilweise Feuchtigkeitsschäden an Holzüberständen durch Witterungseinflüsse und unzureichende Sockelabdichtung. Eine Fertigstellung mit Reparatur aller identifizierten Mängel ist erforderlich, die Lage bietet jedoch als gutes Wohngebiet mit guter Infrastrukturanbindung Potenzial für den Käufer.

Auctia Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

5 Befunde aus dem Gutachten
Wertermittlung: Sachwert
1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 1 mehr
6 weitere Fotos zum Objekt

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Amtliche Objektbeschreibung

Allgemein

Grundbuch: Moorweg, Blatt 1190, lfd. Nr. 1

Katasterbezeichnung: Gemarkung Moorweg, Flur 11, Flurstück 16/19

Lage: An der Ochsenweide 3

Fläche: 525 m²

Beschreibung

Lage: liegt in der Gemeinde Moorweg an der Straße „An der Ochsenweide“, einer Anliegerstraße. Die Entfernung zum Zentrum der Stadt Esens (Marktplatz/Kirche) beträgt ca. 6,5 km.

Wohnhaus:

Baujahr: ca. 2018/19 (gemäß Bauakte vom Landkreis Wittmund)

Wohnfläche: ca. 214 m² (gemäß Bauakte vom Landkreis Wittmund)

Erdgeschoss: 2 Zimmer, 2 Küchen, Bad, WC, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum (HWR), Diele, Flur, Terrasse

(gemäß Bauakte vom Landkreis Wittmund)

Dachgeschoss: 3 Zimmer, 2 Bäder, Ankleide, Flur

(gemäß Bauakte vom Landkreis Wittmund)

Mauerwerk: zweischaliges Mauerwerk tlw. mit Verblender

Dach: Walmdach überwiegend mit glasierten Tondachziegel

Zustand / Bauschäden: Rohbauszustand mit Baumängeln und Bauschäden

Sonstiges:

Versorgungsleitungen: nicht vorhanden

Hofbefestigung: nicht vorhanden

sonstige Nebengeb.: nicht vorhanden

Hinweis: Das Objekt befindet sich im Rohbauzustand

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Das sagt das Gutachten

Bauweise

Massivbau mit zweischaligem Mauerwerk und teilweise Verblender. Walmdach mit überwiegend glasierten Dachziegeln. Kunststofffenster dreifach verglast (nur zwei vorhanden).

Befunde des Gutachters · 5 Befunde

Fassade (2)
Keller
Innenausbau
Dach

Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.