Einfamilienhaus mit integrierter Garage
Tannenstr. 22, 58332 Schwelm, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
449.000 €
Termin
6. November 2026
10:00 Uhr
Verkehrswert
449.000€
Im Vergleich: 58 % über dem mittleren Verkehrswert der 120 Häuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (285.000 €).
Im ersten Termin: Unter 224.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 314.300 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
6. November 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Schwelm, Hauptgebäude, Schulstr. 5, 58332 Schwelm, Etage I, Sitzungssaal 107
Aktenzeichen
0044 K 0007/2023
Nächste Schritte
Freitag, 30. Oktober 2026
- 44.900 € (10 % des Verkehrswertes)
- Überweisungsfrist abgelaufen
- Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
- Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt
Freitag, 6. November 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Schwelm in Nordrhein-Westfalen
ca. Dezember 2026
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
336.922 €
314.000 € Kaufpreis + 22.922 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 15.920 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
171 m²
Preis je m²
2.626 €
Grundstücksfläche
651 m²
Baujahr
1956
Zimmer
6
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
58332 Schwelm
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1956, in guter Wohnlage im Ortsbereich Schwelm, südöstlich des Stadtzentrums und mit einer ÖPNV-Haltestelle in rund 350 Metern fußläufiger Entfernung. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Wohnbereich im Erdgeschoss sowie Schlafräume im Dachgeschoss, wobei in das Kellergeschoss eine Pkw-Garage integriert ist.
Das Erdgeschoss umfasst Büro, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer sowie Bad, während im Dachgeschoss drei Schlafzimmer und ein weiteres Bad untergebracht sind, ergänzt durch einen als Hobbyraum ausgebauten Spitzboden ohne anrechenbare Wohnfläche. Das Haus wird von den Eigentümern selbst bewohnt, ein sofortiger Bezug ist demnach möglich.
Der bauliche Zustand ist insgesamt gepflegt, jedoch wurden im Keller Feuchtespuren an mehreren Wandbereichen sowie ein durch Feuchteeinwirkung geschädigtes Dachflächenfenster festgestellt, zudem ist die rund 25 Jahre alte Heizungsanlage seit 2021 stillgelegt und muss erneuert werden. Für Käufer ergibt sich damit ein überschaubarer, klar umrissener Sanierungsbedarf bei ansonsten solider Bausubstanz.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 4 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 1 mehr
- 2 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1956; Wohnbereich im Erdgeschoss und Schlafräumen im Dachgeschoss, Spitzboden wohraumähnlich für Hobbyzwecke o.Ä. ausgebaut ( keine Wohnfläche). Das Gebäude ist voll unterkellert, in das Kellergeschoss ist eine PKW- Garage integriert
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau mit verputzten Außenwänden, Giebel mit Schieferverkleidung. Satteldach mit Dachziegeln. Kunststofffenster doppelt verglast, im Erdgeschoss teils mit Einbruchschutz und Klappläden.
Befunde des Gutachters · 4 Befunde
- Heizung
- Dach
- Keller
- Außenanlagen
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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