Zweifamilienhaus mit Doppelgarage

Dorfstraße 32 a, 57368 Theten, Nordrhein-Westfalen

Versteigerung in 39 Tagen

Verkehrswert

450.000 €

Termin

16. Dezember 2026

09:30 Uhr

Teilungsversteigerung

Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.

4 weitere Fotos

Aufhebung Gemeinschaft

Verkehrswert

450.000€

Im Vergleich: 60 % über dem mittleren Verkehrswert der 297 Häuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (282.000 €).

Wertgrenzen

50 %70 %

225.000315.000

Im ersten Termin: Unter 225.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 315.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.

Versteigerungstermin

16. Dezember 2026 · 09:30 Uhr

Amtsgericht

Lennestadt in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Erdgeschoss, Sitzungssaal 6, Kölner Straße 104, 57368 Lennestadt

Aktenzeichen

0009 K 0008/2024

Verfahren

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Mittwoch, 9. Dezember 2026

45.000 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Mittwoch, 16. Dezember 2026

09:30 Uhr
Amtsgericht Lennestadt in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. Januar 2027

Die Frist setzt das Gericht.

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %

Grunderwerbsteuer6,5 %20.475 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %1.575 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %945 €

Summe Nebenkosten22.995 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

337.995 €

315.000 € Kaufpreis + 22.995 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung45.000 €

Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 15.971 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Zweifamilienhaus

Wohnfläche

258 m²

Preis je m²

1.744 €

Grundstücksfläche

720 m²

Baujahr

2014

Ort

57368 Theten

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus mit Doppelhauscharakter im ruhigen Ortsteil Theten von Lennestadt, Baujahr 2014 und umgeben von Wohnbebauung und Grünland. Das eingeschossige Gebäude ist nicht unterkellert, hat ein ausgebautes Dachgeschoss, einen ausgebauten Spitzboden und eine separate Doppelgarage mit Hebebühne.

Beide Wohneinheiten haben einen eigenen Eingang und verteilen sich über Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden, sodass sie wie Einfamilienhäuser genutzt werden können. Mietvertragliche Bindungen bestehen nicht, eine Vermietung ist nicht belegt.

Das Haus ist laut Gutachter in sehr gutem Zustand, seit der Fertigstellung wurden keine Modernisierungen durchgeführt. An der Garage zeigen sich kleine Putzschäden und leichte Risse, die Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für niedrigen Energiebedarf.

Auctia Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

2 Befunde aus dem Gutachten
Wertermittlung: Sachwert
2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 3 mehr
4 weitere Fotos zum Objekt

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Amtliche Objektbeschreibung

Laut Gutachten handelt es sich um ein eingeschossiges, nicht unterkellertes Zweifamilienhaus bestehend aus zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen und ausgebautem Dachgeschoss, ausgebautem Spitzboden sowie separater Doppelgarage, Baujahr 2014, Wohnfläche ca. 258qm (Wohneinheiten 107qm und 151qm)

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Das sagt das Gutachten

Bauweise

Massivbau aus Mauerwerk, nicht unterkellert, auf einer Bodenplatte aus Stahlbeton. Satteldach mit Dachsteinen aus Beton und einer Gaube. Kunststofffenster, doppelt verglast, mit elektrischen Rollläden.

Befunde des Gutachters · 2 Befunde

Außenanlagen (2)

Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.