Zweifamilienhaus mit Doppelgarage

Sternstrasse 47, 33106 Wewer, Nordrhein-Westfalen

Versteigerung in 88 Tagen

Verkehrswert

453.000 €

Termin

3. Februar 2027

11:00 Uhr

Teilungsversteigerung

Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.

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Aufhebung Gemeinschaft

Verkehrswert

453.000€

Im Vergleich: 61 % über dem mittleren Verkehrswert der 297 Häuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (282.000 €).

Wertgrenzen

50 %70 %

226.500317.100

Im ersten Termin: Unter 226.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 317.100 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.

Versteigerungstermin

3. Februar 2027 · 11:00 Uhr

Amtsgericht

Paderborn in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

II. Etage, Sitzungssaal 218, Am Bogen 2 - 4, 33098 Paderborn

Aktenzeichen

0014 K 0028/2026

Verfahren

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Mittwoch, 27. Januar 2027

45.300 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Mittwoch, 3. Februar 2027

11:00 Uhr
Amtsgericht Paderborn in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. März 2027

Die Frist setzt das Gericht.

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %

Grunderwerbsteuer6,5 %20.605 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %1.585 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %951 €

Summe Nebenkosten23.141 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

340.141 €

317.000 € Kaufpreis + 23.141 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung45.300 €

Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 16.072 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Zweifamilienhaus

Wohnfläche

163 m²

Preis je m²

2.779 €

Grundstücksfläche

805 m²

Baujahr

1968

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

33106 Wewer

Objektbeschreibung

Freistehendes Zweifamilienhaus am nordwestlichen Ortsrand von Paderborn-Wewer, mit Bushaltestelle in rund 200 m und der Autobahnauffahrt A 33 in etwa 2,5 km Entfernung. Das zweigeschossige Gebäude von 1968 ist unterkellert und besitzt ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, dazu gehört eine Doppelgarage auf einem Eckgrundstück.

Erdgeschoss und Obergeschoss bieten je eine Wohnung mit Diele, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Bad, die Wohnung im Obergeschoss hat zusätzlich einen Balkon. Die Wohnung im Erdgeschoss ist eigengenutzt, die im Obergeschoss steht leer.

Es besteht überdurchschnittlicher Unterhaltsstau: An Fassaden und Terrassenanbau fehlt stellenweise der Außenputz, das Dach soll undicht sein und der Dachgeschossausbau ist desolat. Für Käufer mit Sanierungsbereitschaft bietet das Dachgeschoss teilweise Ausbaupotenzial, allerdings fehlt dafür die Baugenehmigung.

Auctia Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

4 Befunde aus dem Gutachten, 2 davon als schwer eingestuft
Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
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Amtliche Objektbeschreibung

Laut Gutachten:

Das im Ortsteil Wewer, Stadt Paderborn, belegene Grundstück ist bebaut mit einem freistehenden Zweifamilienhaus nebst Garagenanbau.

Das im Jahr 1968 (gem. Bauakte) erbaute, zweigeschossige Gebäude ist unterkellert; das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Eine Baugenehmigung zum Dachgeschossausbau liegt nicht vor.

Das Gebäude besitzt zwei Wohnungen (Erdgeschoss und Obergeschoss). Es sind zwei Garagenplätze vorhanden.

Die Bankverbindung bei einer Überweisung der Sicherheitsleistung lautet:

Zahlungsempfängerin: Zentralen Zahlstelle Justiz

Bankverbindung: Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba)

BIC: WELADEDD, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16

Verwendungszweck: AG Paderborn 14 K 28/26 Sicherheit 03.02.2027 + Name des Bieters, sofern abweichend vom Kontoinhaber

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Das sagt das Gutachten

Bauweise

Satteldach mit Dachziegeln aus Beton, ohne Wärmedämmung. Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Fenster von ca. 1987 und 2001.

Befunde des Gutachters · 4 Befunde

Dach
Innenausbau
Fassade
Außenanlagen

Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.