Zweifamilienhaus mit ausgebautem Spitzboden

Zweifamilienhaus am südlichen Ortsrand von Laudenau, einem Ortsteil von Reichelsheim im Odenwald, direkt neben einer Bushaltestelle der Linie 15 gelegen. Das Gebäude wurde 1968 errichtet, 1992 aufgestockt und hat zwei Geschosse plus ausgebautes Dachgeschoss und Spitzboden, ist aber nicht unterkellert. Der Gutachter stuft die Lage als einfache Wohnlage in sehr ländlich geprägter Umgebung ein.

Im Erdgeschoss liegen Lager- und Heizräume sowie eine nutzbare Garage, im ersten Obergeschoss eine Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlaf- und Gästezimmer. Das Dachgeschoss ist ähnlich aufgeteilt, der Spitzboden ist laut Eigentümer zu Wohnzwecken ausgebaut, seine Genehmigung ist jedoch ungeklärt. Das erste Obergeschoss ist eigengenutzt, Dachgeschoss und Spitzboden stehen leer.

Da der Eigentümer keine Innenbesichtigung zuließ, ist der Zustand nur von außen beurteilt: Die Ölheizung ist alt und beheizt Dachgeschoss und Spitzboden derzeit nicht, die Holzfenster sind überaltert und an zwei Balkonen fehlen die Geländerstäbe. Wer investiert, findet Potenzial in der Vermietung der leerstehenden Geschosse, muss aber mit Investitionen rechnen.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.