Hofreite mit Wohn- und Gewerbeeinheiten

Ehemalige Vierseit-Fachwerkhofreite im Modautaler Ortsteil Asbach mit rund 700 Einwohnern, im vorderen Odenwald am Rand des Ballungsraums Rhein-Main gelegen. Die zweigeschossige Anlage entstand im 18. Jahrhundert, wurde in verschiedenen Abschnitten umgebaut und steht als Teil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage. Haus Nr. 18a wurde nach einem Brand in den 1980er Jahren neu aufgebaut.

Im Haus Nr. 18a befinden sich drei Wohneinheiten mit zwei, drei und vier Zimmern, hinzu kommen eine ehemalige Gaststätte im Erdgeschoss von Haus Nr. 18, eine Wohnung im Obergeschoss im Rohbau sowie Lager- und Nebenräume in den ehemaligen Scheunen. Das Gutachten nennt Mieter nur im separaten Beischreiben, der Nutzungsstatus ist daher offen. Als marktüblich erzielbar setzt der Gutachter eine monatliche Kaltmiete von 4.326 € an, bei ausstehenden Instandhaltungen.

Es besteht erheblicher Instandhaltungsrückstau: Der Heizkessel ist defekt, Fenster und Bodenbeläge sind teilweise defekt, und es gibt Putzschäden sowie eine mangelhafte Balkonabdichtung. Der Denkmalschutz erschwert die Entwicklung, bietet aber Käufern mit Sanierungsbereitschaft Potenzial.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.