Teileigentum mit ehemaliger Gaststätte und Wohnung

Ehemaliges Ausflugslokal mit Wohnung und Werkstatt in Reichelsheim-Laudenau, einem Ortsteil mit rund 320 Einwohnern am nordwestlichen Ortsrand. Versteigert wird ein Miteigentumsanteil von 670/1.000 mit Sondereigentum an Wohnung und Gewerberäumen sowie einer Dachterrasse im Sondernutzungsrecht. Das Gebäude hat Keller, Erd-, Ober- und Dachgeschoss, ein Ursprung um 1730 wird angegeben. Die Wohnung hat keinen eigenen Zugang und ist nur über die gewerblichen Räume im Erdgeschoss erreichbar.

Im Erdgeschoss liegen die ehemalige Gaststätte mit drei Gasträumen, Küche und Wintergarten, im Ober- und Dachgeschoss die Wohnung mit Büro, zwei Kinderzimmern, Bad und Studio. Hinzu kommt eine Werkstatt. Der Eigentümer bewohnt und nutzt das Sondereigentum selbst, Mietverträge bestehen laut Angabe nicht, teilweise läuft eine gewerbliche Nutzung als Essigmanufaktur.

Sanierungsbedarf besteht an Fassade, Wintergarten, Werkstattdach und Teilen der Fenster, im Untergeschoss fehlt eine ausreichende Abdichtung. Der Preis berücksichtigt diese Mängel, für Käufer mit Umbauplänen bietet das große Grundstück Spielraum.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.