Zweifamilienhaus als Doppelhaushälfte

Zweifamilien-Doppelhaushälfte in mittlerer Wohnlage von Essen-Bedingrade, rund 6,5 km Luftlinie westlich des Stadtzentrums mit Straßenbahn und Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung. Das eingeschossige, voll unterkellerte Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss stammt nach Kenntnis des Antragsgegners etwa aus dem Jahr 1985 und umfasst zwei Kellerräume eines älteren Vorgängerbaus. Dazu gehören eine Fertiggarage und zwei Stellplätze auf einem 657 m² großen Grundstück.

Das Haus wurde von zwei Parteien genutzt, im Treppenhaus bestehen entsprechende Wohnungstüren. Der Antragsgegner nutzt mit seiner Familie überwiegend das Obergeschoss und teilweise Räume im Erdgeschoss, wo zuvor die inzwischen verstorbene Nießbrauchberechtigte wohnte. Die Innenräume konnten nicht besichtigt werden, Mieteinnahmen nennt das Gutachten nicht.

Der Bau- und Unterhaltungszustand ist überwiegend befriedigend, wesentliche Modernisierungen sind jedoch nicht feststellbar. Defekte Fensterbeschläge, Dachflächenfenster und der Sanitärraum im Spitzboden bieten Käufern Ansatzpunkte für Instandsetzung und Aufwertung.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.