Mehrfamilienhaus (6 WE) mit Gartenfläche
Germaniastraße 241, 45355 Borbeck-Mitte, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
274.000 €
Termin
10. Februar 2027
10:00 Uhr
Verkehrswert
274.000€
Im Vergleich: 33 % unter dem mittleren Verkehrswert der 84 Mehrfamilienhäuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (406.000 €).
Im ersten Termin: Unter 137.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 191.800 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
10. Februar 2027 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
2. Etage, Sitzungssaal 293, Zweigertstr. 52, 45130 Essen
Aktenzeichen
0180 K 0018/2025
Nächste Schritte
Mittwoch, 3. Februar 2027
- 27.400 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 10. Februar 2027
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Essen in Nordrhein-Westfalen
ca. März 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
206.016 €
192.000 € Kaufpreis + 14.016 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 9.734 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
399 m²
Preis je m²
687 €
Grundstücksfläche
330 m²
Baujahr
1901
Ort
45355 Borbeck-Mitte
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus von 1901 im Essener Stadtteil Borbeck-Mitte, mit Bushaltestelle in 200 m und Nahversorgung in 300 m Entfernung. Das Gebäude hat zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss, ist vollständig unterkellert und steht in geschlossener Blockrandbebauung.
Es umfasst sechs Wohnungen, je zwei pro Geschoss, jede mit eigener Gastherme. Zur Vermietungssituation liegen keine gesicherten Angaben vor, da Mietverträge nicht bereitgestellt wurden. Zum Grundstück gehört außerdem ein separates Gartengrundstück von 24 m², das außerhalb der bebaubaren Fläche liegt.
Das Gebäude machte einen ungepflegten Eindruck, im Keller zeigt sich aufsteigende Feuchtigkeit, und die Funktion einiger Gasthermen wurde infrage gestellt. Da nur eine Wohnung besichtigt werden konnte, muss mit weiteren Mängeln gerechnet werden, was für Käufer mit Sanierungserfahrung Potenzial bietet.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 2 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 6 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 3 mehr
- 2 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Lt. Gutachten handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Es sind 6 Wohnungen mit insgesamt ca. 398 m² Wohnfläche. An das mit dem Bewertungsobjekt bebaute Grundstück (Flur 11, Flurstück 323) grenzt ein kleines Gartengrundstück mit einer Grundstücksfläche von 24 m² (Flur 11, Flurstück 146) an. Dieses Grundstück liegt außerhalb der bebaubaren Fläche, die in dem Bebauungsplan ausgewiesen ist.
BJ: 1901
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Mehrfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und vollständiger Unterkellerung. Teils doppelverglaste Kunststofffenster.
Befunde des Gutachters · 2 Befunde
- Keller
- Heizung
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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