Gewerbeimmobilie mit Erbbaurecht
Reuenberg 45 A, 45357 Essen, Nordrhein-Westfalen
Versteigert wird: das Erbbaurecht, nicht das Grundstück selbst
Verkehrswert
402.000 €
Termin
15. Dezember 2026
09:00 Uhr
Verkehrswert
402.000€
Im ersten Termin: Unter 201.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 281.400 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
15. Dezember 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
2. Etage, Sitzungssaal 293, Zweigertstr. 52, 45130 Essen
Aktenzeichen
0182 K 0026/2021
Nächste Schritte
Dienstag, 8. Dezember 2026
- 40.200 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Dienstag, 15. Dezember 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Essen in Nordrhein-Westfalen
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
301.513 €
281.000 € Kaufpreis + 20.513 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 14.247 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Gewerbeimmobilie
Grundstücksfläche
925 m²
Baujahr
1980
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
45357 Essen
Objektbeschreibung
Gewerbeimmobilie im Stadtteil Dellwig in Essen, als Erbbaurecht an einem Eckgrundstück in Wohngebietslage gelegen. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 57 Jahre bis zum 01.04.2079.
Im Erdgeschoss liegen ein Verkaufsraum mit Eingangsbereich, ein Lagerbereich mit Anlieferung, eine WC-Anlage, ein Heizungsraum und ein vier Stufen höher gelegenes Büro. Das Objekt ist komplett vermietet an einen Einzelhandelsbetrieb für Gastronomiebedarf, die nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete beziffert der Gutachter auf 33.468 € im Jahr.
Der Gutachter setzt für notwendige Instandsetzungen eine Wertminderung von etwa 25.000 € an. Betroffen sind unter anderem die Rückfassade, das Vordach, zwei Glasscheiben, Putz- und Deckenbereiche sowie der alte Heizkessel und die ältere Elektrik.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 7 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 5 weitere Angaben in den Eckdaten
- 4 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Gutachten handelt es sich um ein mit einem 1-gesch. Gewerbegebäude bebautes Eckgrundstück, bestehend aus einem Verkaufsraum mit Eingangsbereich, Lagerbereich mit Anlieferung, ehem. Personalraum, 2 Toiletten mit Vorraum (lt. Planunterlagen), Technikraum (Kühlmaschine), Heizungsraum, 4 Stufen höher gelegenes Büro (ehem. Kontrollraum). BJ: ca. 1980; NF: insges. Ca. 423 m².
Betreibende Gläubigerin: Telefon 0 61 71/66-42 69, Darlehens-Nr. 899647405.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Normal
Das Gebäude befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand mit Instandhaltungsbedarf.
Bauweise
Eingeschossiges Gewerbegebäude in Massivbauweise mit Flachdach. Außenfassaden mit Strukturputz und Fassadenplatten, Fenster aus Aluminiumrahmen mit Einfachverglasung.
Befunde des Gutachters · 7 Befunde
- Fassade (3)
- Innenausbau (2)
- Heizung
- Elektro
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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