Zweifamilienhaus in Horstmar
44532 Lünen, Nordrhein-Westfalen
Versteigert wird: das Erbbaurecht, nicht das Grundstück selbst
Verkehrswert
301.010 €
Termin
16. November 2026
10:00 Uhr
Verkehrswert
301.010€
Im Vergleich: 6 % über dem mittleren Verkehrswert der 120 Häuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (285.000 €).
Im ersten Termin: Unter 150.505 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 210.707 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
16. November 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Lünen, Hauptgebäude, Spormeckerplatz 5, 44532 Lünen, Etage EG, Sitzungssaal 127
Aktenzeichen
0023 K 0009/2025
Nächste Schritte
Montag, 9. November 2026
- 30.101 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Montag, 16. November 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Lünen in Nordrhein-Westfalen
ca. Dezember 2026
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
226.403 €
211.000 € Kaufpreis + 15.403 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 10.698 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
188 m²
Preis je m²
1.601 €
Grundstücksfläche
450 m²
Baujahr
1972
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
44532 Horstmar
Objektbeschreibung
Zweigeschossiges, unterkellertes Zweifamilienhaus mit Garage im Erbbaurecht, gelegen im Stadtbezirk Lünen-Horstmar in ruhiger, durchschnittlicher Wohnlage. Das Grundstück ist als Reihengrundstück angelegt und im Jahr 1972 mit dem Wohnhaus bebaut worden, das Stadtzentrum von Lünen liegt rund 4 km entfernt.
Das Haus umfasst zwei Wohneinheiten, wobei das Obergeschoss eigengenutzt wurde und das Erdgeschoss nach Angaben seit 2021 leersteht. Eine Innenbesichtigung konnte mangels Zugangs nicht durchgeführt werden, sodass Ausstattung und Zustand der Räume nicht bekannt sind.
An der Fassade wurden Putzrisse festgestellt, zudem zeigen die Terrassenfliesen Schäden und das Verbundsteinpflaster ist teilweise abgesackt. Für Käufer, die das eingeschränkte Bewertungsrisiko und den möglichen Instandsetzungsbedarf einkalkulieren, bietet das Erbbaurecht eine Wohnimmobilie in ruhiger Lage.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 3 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Sachwert
- 4 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 1 weiteres Foto zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein zweigeschossiges, unterkellertes Zweifamilienhaus nebst Garage - in der Rechtsform eines Erbbaurechts, in 44532 Lünen, Lilienweg 22. Es sind zwei Wohneinheiten vorhanden. Eine Innenbesichtigung konnte nicht erfolgen. Pläne lagen dem Gutachter nicht vor. Nach Angaben der Eigentümer während eines Ortstermins: Baujahr je ca. 1972, Wohnfläche ca. 188 qm.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau mit Satteldach aus Holzkonstruktion und Pfanneneindeckung, vollständig unterkellert. Fassade als Putzfassade mit Sockel aus Edelputz. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden, im Dachgeschoss ein Holzfenster.
Befunde des Gutachters · 3 Befunde
- Außenanlagen (2)
- Fassade
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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