Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus

Dreigeschossiges gründerzeitliches Mehrfamilienhaus mit Dachgeschoss aus dem Jahr 1902 in der Jakobstraße in Dortmund, nördliche Innenstadt, etwa 2,5 km vom Hauptbahnhof und rund 200 Meter östlich des Fredenbaumparks gelegen. Das voll unterkellerte Gebäude steht auf einem 230 m² großen Grundstück inmitten überwiegend gründerzeitlicher dreigeschossiger Wohnbebauung, umgeben von einem ausgedehnten Gewerbegebiet.

Das Haus umfasst drei Wohnungen im Erdgeschoss sowie im ersten und zweiten Obergeschoss mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 192 m², über den Ausbauzustand des Dachgeschosses liegen keine Erkenntnisse vor. Das Gebäude steht seit einer Räumung durch die Stadt Dortmund vor rund fünf Jahren wegen mangelndem Brandschutz und fehlender Fluchtwege leer, ein Ertrag wird derzeit nicht erzielt.

Der bauliche Zustand wird als abgängig und desolat beschrieben, mit offenstehenden Fenstern, fehlendem Witterungsschutz und Risiken für die Standsicherheit der Holzbalkendecken. Da die notwendigen Instandsetzungskosten den Gebäudewert deutlich übersteigen, geht der Gutachter von einer Liquidation durch Abriss aus.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.