Eigentumswohnung in Dortmund-Hörde
Unverhofftstraße 2, 44263 Hörde, Nordrhein-Westfalen
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
58.500 €
Termin
18. Dezember 2026
10:30 Uhr
Verkehrswert
58.500€
Im Vergleich: 13 % unter dem mittleren Verkehrswert der 109 Eigentumswohnungen, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (67.100 €).
Im ersten Termin: Unter 29.250 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 40.950 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
18. Dezember 2026 · 10:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Dortmund, Nebenstelle, Gerichtsplatz 1, 44135 Dortmund, Etage 3., Sitzungssaal 3.301
Aktenzeichen
0277 K 0010/2025
Nächste Schritte
Freitag, 11. Dezember 2026
- 5.850 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 18. Dezember 2026
- 10:30 Uhr
- Amtsgericht Dortmund in Nordrhein-Westfalen
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
43.993 €
41.000 € Kaufpreis + 2.993 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 2.079 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
36 m²
Preis je m²
1.625 €
Baujahr
1914
Ort
44263 Hörde
Objektbeschreibung
Kleine Eigentumswohnung im Erdgeschoss links eines beidseitig angebauten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten in Dortmund-Hörde. Die 36 m² große Wohnung mit Kellerraum bietet Wohn-/Schlafraum, Wohnküche mit Balkon, Bad/WC und Flur. Das Originalgebäude von 1914 wurde nach Kriegsschäden 1952 wiederaufgebaut, die Aufteilung erfolgte 1985.
Die Wohnung ist wegen ihrer Lage und geringen Größe vorrangig zur Vermietung geeignet. Mit Anbindung an ÖPNV (50 m zur Bushaltestelle, 1,4 km zur U-/Stadtbahn) und guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums (4 km) liegt das Objekt in noch mittlerer Wohnlage. Das Phönixsee-Neubaugebiet mit Phönixsee ist etwa 350 m entfernt.
Das Gemeinschaftseigentum zeigt teilweise Vernachlässigung und Instandsetzungsstau. Eine Innenbesichtigung war zum Gutachtenstichtag nicht möglich. Heizungskessel wurde 2016 erneuert, Hauseingangstür 2019 und Balkontür 2018 erneuert. Nach Wasserschaden an der Grundleitung im KG 2016 erfolgte Instandsetzung der Wohnung 2017/2018.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 2 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Liegenschaftszins
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 5 weitere Angaben in den Eckdaten
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 37,76 m² im Erdgeschoss links mit Kellerraum in einem Mehrfamiliehaus mit insgesamt sieben Wohnungen. Die Wohnung teilt sich in Diele/Flur, Bad/WC, Wohnkücje mit Ausgang zu balko/Loggia, Wohn-/Schlafraum.
Das ursprünglich 1914 erbaute Mehrfamilienhaus ist beidseitig angebaut und voll unterkellert. Das Dachgeschoss ist ausgebaut.
Eine Innenbesichtigung des Objektes konnte nicht stattfinden. Die Sachverständige hat daher einen Sicherheitsabschlag vorgenommen.
Ansprechpartner betreibender Gläubiger Tel. 0231-18315409 - AZ: 154-09-6322000100
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Normal
Das Gebäude ist altersentsprechend und zeigt dem Baujahr 1914 entsprechend noch einen befriedigenden Zustand.
Bauweise
Massivbau mit Putzfassade. Holzsatteldach mit Dachziegeln aus Beton, Zinkrinnen und Fallrohren. Über dem Kellergeschoss eine Betondecke, darüber Holzbalkendecken.
Befunde des Gutachters · 2 Befunde
- Fassade
- Innenausbau
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
