Wohn- und Geschäftshaus mit Hinterhaus

Wohn- und Geschäftshaus an der Magdeburger Allee, der Hauptmagistrale und Einkaufsstraße im Erfurter Norden, mit Straßenbahnhaltestelle direkt vor dem Objekt. Das zweigeschossige, unterkellerte Vorderhaus mit ausgebautem Satteldach wird durch ein freistehendes Hinterhaus und einen Garten mit überdachtem Freisitz ergänzt.

Im Erdgeschoss liegt ein Ladenlokal mit Büroraum und Küche, darüber erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss eine Wohnung mit zwei Wohnräumen, Küche und Bad im Obergeschoss sowie drei Schlafräumen im Dachgeschoss. Das Hinterhaus bietet im Erdgeschoss zwei Nebenräume und einen zu höherwertiger Nutzung ausgebauten Raum, im Obergeschoss drei Räume, die vermutlich zeitweise zum Wohnen genutzt wurden. Das gesamte Grundstück steht leer, Mietverträge bestehen nicht. Der Gutachter rechnet mit einem Jahresrohertrag von rund 23.916 € bei marktüblichen Mieten.

Das Vorderhaus wurde ab den 1990er Jahren teilmodernisiert, braucht aber weitere Arbeiten an Malerarbeiten, Versorgungsleitungen, Sanitär und Wärmedämmung der obersten Geschossdecke und der Kellerdecke. Das Hinterhaus ist im Innenausbau unfertig und muss für eine höherwertige Nutzung umfassend instand gesetzt werden.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.