Wohn- und Geschäftshaus mit Garage
Bauernstraße 5, 86368 Gersthofen, Bayern
Versteigert wird: ein Anteil am Objekt, keine abgegrenzte Einheit
Verkehrswert
177.000 €
Termin
23. November 2026
13:00 Uhr
Verkehrswert
177.000€
Im Vergleich: 68 % unter dem mittleren Verkehrswert der 23 Mehrfamilienhäuser, die aktuell in Bayern versteigert werden (550.000 €).
Im ersten Termin: Unter 88.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 123.900 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
23. November 2026 · 13:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
101, Sitzungssaal Amtsgericht Augsburg, Am Alten Einlaß 1, 86150 Augsburg
Aktenzeichen
K 0086/2025
Verfahren
Zwangsversteigerung
Nächste Schritte
Montag, 16. November 2026
- 17.700 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Montag, 23. November 2026
- 13:00 Uhr
- Amtsgericht Augsburg in Bayern
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Bayern · GrESt 3,5 %
Gesamtinvestition
129.332 €
124.000 € Kaufpreis + 5.332 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 6.287 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Ideeller 1/2 Miteigentumsanteil an Wohn- und Geschäftshaus
Wohnfläche
158 m²
Preis je m²
1.120 €
Ort
86368 Gersthofen
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus mit Garagengebäude im Zentrum von Gersthofen, direkt an einer Ortsdurchfahrtsstraße gelegen und mit sehr guter Anbindung an regionale und überregionale Verkehrswege. Das Gebäude ist vermutlich massiv gebaut und besteht aus Keller, Erdgeschoss mit Schnellimbiss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit Spitzboden. Versteigert wird ein ideeller Hälfteanteil am Grundstück.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gastronomische Einheit, in den oberen Geschossen liegen vermutlich Wohnungen. Wer das Haus aktuell nutzt, ist nicht bekannt, da keine Innenbesichtigung möglich war. Für Wohnungen, Imbiss und Doppelgarage setzt der Gutachter marktübliche Mieten an, die einen Rohertrag von rund 25.400 € im Jahr ergeben.
Der Innenzustand ist unbekannt, von außen wirkt das Gebäude teils instandhaltungs- und modernisierungsbedürftig. Wegen der fehlenden Innenbesichtigung ist ein Risikoabschlag berücksichtigt, Interessenten sollten den Zustand vor dem Gebot selbst prüfen.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 3 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 4 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Weitere Eckdaten: Grundstücksanteil, Restnutzungsdauer und 4 mehr
- 2 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
ideeller 1/2 Miteigentumsanteil an:
Wohn- und Geschäftshaus mit Garage; Wohnfläche ca. 158 m², Nutzfläche ca. 176 m²; Baujahr unbekannt (erste Erwähnung in Bauunterlagen: ca. 1958 Fassadenänderung); Grundstücksgröße 243 m²
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Vermutlich Massivbau mit Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Satteldach mit Biberschwanzziegeln, Dachgauben und Dachflächenfenstern.
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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