Mehrfamilienhaus in Augsburg
Gieseckestraße 7, 86156 Augsburg, Bayern
Verkehrswert
450.000 €
Termin
18. November 2026
11:00 Uhr
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
450.000€
Im Vergleich: 18 % unter dem mittleren Verkehrswert der 15 Mehrfamilienhäuser, die aktuell in Bayern versteigert werden (550.000 €).
Im ersten Termin: Unter 225.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 315.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
18. November 2026 · 11:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Augsburg, Justizgebäude Am Alten Einlaß 1, 86150 Augsburg, Sitzungssaal Zi.Nr. 101
Aktenzeichen
K 0051/2025
Nächste Schritte
Mittwoch, 11. November 2026
- 45.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 18. November 2026
- 11:00 Uhr
- Amtsgericht Augsburg in Bayern
ca. Dezember 2026
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Bayern · GrESt 3,5 %
Gesamtinvestition
328.545 €
315.000 € Kaufpreis + 13.545 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 15.971 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
206 m²
Preis je m²
2.184 €
Grundstücksfläche
402 m²
Baujahr
ca. 1803
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
86156 Augsburg
Objektbeschreibung
Zweigeschossiges Wohnhaus in der Gieseckestraße 7 in Augsburg, historisch aus dem Jahr 1803 stammend und im Jahr 1971 erweitert, mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und vollständiger Unterkellerung. Das Gebäude liegt in einer Wohnanliegerstraße mit ruhigem Verkehr in einem überwiegend durch gemischte Nutzungen geprägten Gebiet, das der Gutachter als mittlere Wohnlage einstuft.
Das Haus umfasst drei Wohnungen: eine 89 m² große Wohnung im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen im Obergeschoss mit 62 m² und 55 m². Alle drei Einheiten sind vermietet, zwei davon deutlich unter der marktüblichen Miete, was zusätzliches Mietsteigerungspotenzial eröffnet.
Der bauliche Zustand ist bauzeittypisch durchschnittlich, es bestehen jedoch Putzrisse, Versottungsspuren am Schornstein sowie Feuchtigkeitsschäden und Putzabplatzungen im Kellergeschoss. Insgesamt besteht ein allgemeiner Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, insbesondere bei Fassade, Dach und den raumbegrenzenden Bauteilen zum Keller.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 5 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 2 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Zweigeschossiges, unterkellertes Wohnhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, bestehend aus drei Wohnungen, eine im EG und zwei im OG, Einzelgarage mit Schwingtor im Kellergeschoss, Einzelgarage in Massivbauweise, Stellplätze im Freien, Wohnfläche insgesamt ca. 206 m²; Baujahr: ca. 1803, Erweiterung ca. 1971
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Befunde des Gutachters · 5 Befunde
- Keller
- Dach
- Außenanlagen
- Innenausbau
- Fassade
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
