Gewerbeimmobilie mit Fitnessstudio

Gemischtgenutzte Gewerbeimmobilie im Gewerbegebiet von Langweid am Lech, rund 14 km vom Augsburger Stadtzentrum entfernt und mit einer Bushaltestelle in etwa 300 m Entfernung. Das 1940 ursprünglich als Lager- und Produktionsgebäude errichtete Objekt erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss auf einem rund 6.182 m² großen Eckgrundstück mit ausreichend Stellplätzen.

Im Obergeschoss betreibt ein Mieter ein Fitnessstudio, im Erdgeschoss ist ein Vereinsheim vermietet, während eine ehemalige Spielothek und eine Büroeinheit leerstehen. Das Untergeschoss mit der früheren Laserspielhalle ist ungenutzt, das Mietverhältnis dort wurde gekündigt. Rund 40 % der Flächen sind vermietet, der marktübliche Jahresrohertrag liegt bei 198.666 €.

Der Unterhaltungszustand gilt als leicht unterdurchschnittlich, im Untergeschoss ist zuletzt Wasser über die Rampen eingedrungen. Mit den großen Leerständen und Mietereinbauten braucht der Käufer Vermietungsaufwand, bietet aber Potenzial durch die Neuvermietung der freien Flächen.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.