Eigentumswohnung 4-Zimmer im 2. OG
Herrenbachstraße 25 c, 86161 Augsburg, Bayern
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
259.400 €
Termin
16. November 2026
13:00 Uhr
Verkehrswert
259.400€
Im Vergleich: etwa so hoch wie der mittlere Verkehrswert der 21 Eigentumswohnungen, die aktuell in Bayern versteigert werden (259.400 €).
Im ersten Termin: Unter 129.700 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 181.580 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
16. November 2026 · 13:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Augsburg, Justizgebäude Am Alten Einlaß 1, 86150 Augsburg, Sitzungssaal Zi.Nr. 101
Aktenzeichen
K 0131/2024
Nächste Schritte
Montag, 9. November 2026
- 25.940 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Montag, 16. November 2026
- 13:00 Uhr
- Amtsgericht Augsburg in Bayern
ca. Dezember 2026
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Bayern · GrESt 3,5 %
Gesamtinvestition
189.826 €
182.000 € Kaufpreis + 7.826 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 9.227 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
99 m²
Preis je m²
2.620 €
Baujahr
1965
Zimmer
4
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
86161 Augsburg
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Augsburg-Herrenbach, etwa 2,6 km östlich des Stadtzentrums. Das 1965 errichtete, vollständig unterkellertes Gebäude umfasst 12 Geschosse und ist in Massivbauweise gebaut.
Die 99 m² große Wohnung mit vier Zimmern verfügt über einen Balkon und Kellerraum. Das Objekt ist zum Wertermittlungsstichtag vermietet, mit einer monatlichen Kaltmiete von etwa 552 Euro für die 83 m² große Hausmeisterwohnung als Vergleich. Die Wohnlage wird als einfach zentrumsnahe charakterisiert, mit guter Verkehrsanbindung zu ÖPNV und Autobahn.
Der Bauzustand ist durchschnittlich. Jüngste Maßnahmen umfassten 2025 die Sanierung des Flachdachs im Heizungsraum und den Austausch der Niederspannungshauptverteilung. Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer wird auf 20 Jahre geschätzt.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 2 Befunde aus dem Gutachten
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Energieklasse, Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
Amtliche Objektbeschreibung
Lfd. Nr. 1:
4 ZKB im 2. OG mit Balkon und Keller; Baujahr 1965; Wohnfläche ca. 99 m²
Lfd. Nr. 2:
Miteigentumsanteil von 19,64/986 an der Hausmeisterwohnung im EG
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Normal
Das Gebäude befindet sich in durchschnittlichem Zustand und wird fortlaufend instandgehalten.
Bauweise
Massivbau, vollständig unterkellert. Flachdach mit Bitumenabdichtung. Kunststofffenster doppelt verglast.
Befunde des Gutachters · 2 Befunde
- Haustechnik
- Sanitär
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
