Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt
Hauptstraße 31, 61462 Königstein im Taunus, Hessen
Verkehrswert
539.000 €
Termin
10. November 2026
11:00 Uhr
Davon je Flurstück
- Fl. 60/10 €
- Fl. 60/20 €
- Fl. 62/113.000 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Verkehrswert
539.000€
Im Vergleich: 91 % über dem mittleren Verkehrswert der 133 Mehrfamilienhäuser, die aktuell in Deutschland versteigert werden (282.000 €).
Davon je Flurstück
- Fl. 60/10 €
- Fl. 60/20 €
- Fl. 62/113.000 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Im ersten Termin: Unter 269.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 377.300 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
10. November 2026 · 11:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Königstein/Ts, Gebäude B, Burgweg 9, 61462 Königstein/Ts., Saal 4
Aktenzeichen
0095 K 0005/2025
Nächste Schritte
Dienstag, 3. November 2026
- 53.900 € (10 % des Verkehrswertes)
- Überweisungsfrist abgelaufen
- Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
- Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt
Dienstag, 10. November 2026
- 11:00 Uhr
- Amtsgericht Königstein im Taunus in Hessen
ca. Dezember 2026
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Hessen · GrESt 6,0 %
Gesamtinvestition
402.636 €
377.000 € Kaufpreis + 25.636 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 19.114 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus
Wohnfläche
112 m²
Preis je m²
4.813 €
Grundstücksfläche
118 m²
Baujahr
1917
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
61462 Königstein im Taunus
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Königstein im Taunus, vermutlich vor 1917 in massiver Bauweise errichtet und Teil der Gesamtanlage Altstadt mit Ensembleschutz. Das teilunterkellerte Gebäude erstreckt sich über Erd, Ober- und Dachgeschoss, wobei das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut ist.
Das Erdgeschoss wird gewerblich als Ladenfläche genutzt und ist verpachtet, während sich im Ober- und Dachgeschoss eine Wohneinheit befindet. Neben dem Hauptgebäude umfasst das Versteigerungspaket zwei unbebaute, als Verkehrsfläche genutzte Flurstücke ohne eigenständigen Wert sowie ein kleines unbebautes Flurstück von 16 m², das als Innenhoffläche dient.
Das Objekt wurde in einem mäßigen Zustand mit Unterhaltungsstau vorgefunden: Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss, erneuerungsbedürftige Fenster und Hauseingangstür sowie eine veraltete Haustechnik und ein modernisierungsbedürftiger Innenausbau prägen den Bestand. Für Käufer mit Sanierungsbereitschaft bietet die zentrale Innenstadtlage dennoch Entwicklungspotenzial.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 7 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 3 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 2 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Grundstück, bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus und drei unbebaute Grundstücke
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Satteldach mit Holzdachkonstruktion, teilweise Dachziegel aus Beton, teilweise Kunstschiefer. Fenster überwiegend aus Holz, teils einfach, teils doppelt verglast.
Befunde des Gutachters · 7 Befunde
- Innenausbau (2)
- Keller
- Dach
- Sanitär
- Elektro
- Fassade
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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