Wohn- und Geschäftshaus (3 WE) mit Imbiss

Behrenstr. 44, 40233 Flingern-Süd, Nordrhein-Westfalen

Versteigerung in 61 Tagen

Verkehrswert

590.000 €

Termin

8. Januar 2027

11:30 Uhr

4 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

590.000€

Im Vergleich: 45 % über dem mittleren Verkehrswert der 84 Mehrfamilienhäuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (406.000 €).

Wertgrenzen

50 %70 %

295.000413.000

Im ersten Termin: Unter 295.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 413.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.

Versteigerungstermin

8. Januar 2027 · 11:30 Uhr

Amtsgericht

Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

1. Etage, Sitzungssaal 1.115, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf

Aktenzeichen

0082 K 0004/2026

Verfahren

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Freitag, 1. Januar 2027

59.000 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Freitag, 8. Januar 2027

11:30 Uhr
Amtsgericht Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. Februar 2027

Die Frist setzt das Gericht.

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %

Grunderwerbsteuer6,5 %26.845 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %2.065 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %1.239 €

Summe Nebenkosten30.149 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

443.149 €

413.000 € Kaufpreis + 30.149 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung59.000 €

Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 20.939 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Wohn-/Geschäftshaus

Wohnfläche

224 m²

Preis je m²

2.634 €

Grundstücksfläche

215 m²

Baujahr

1905

Nutzungsstatus

Vermietet

Ort

40233 Flingern-Süd

Objektbeschreibung

Voll unterkellertes dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in Düsseldorf-Flingern-Süd, rund 1 km östlich der Innenstadt und mit Straßenbahn, Bus und S-Bahn in unmittelbarer Nähe. Zum Haus gehört ein eingeschossiges Hofgebäude, das als Lager dient, das Gebäude stammt im Kern aus dem Jahr 1905.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Imbiss mit Verkaufsfläche, Küche und zwei WC-Anlagen, darüber liegen drei Wohnungen mit drei bis vier Zimmern im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sowie der Imbiss sind vermietet, die Dachgeschosswohnung steht leer. Der geschätzte Jahresrohertrag liegt bei rund 34.644 €.

Das Kelleraußenmauerwerk ist teilweise durchfeuchtet, im Deckenbereich der Dachgeschosswohnungen sind Verfärbungen erkennbar. Teilweise wurden Bäder, Fenster und Wärmeerzeuger erneuert, die Lage an einer Tankstelle und einer verkehrsreichen Kreuzung drückt den Bodenwert.

Auctia Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

2 Befunde aus dem Gutachten
Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
4 weitere Fotos zum Objekt

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Amtliche Objektbeschreibung

Im Stadtteil Düsseldorf-Flingern-Süd gelegenes voll unterkellertes dreigeschossiges Wohnhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten mit rd. 224 m² Wohnfläche, einer Gewerbeeinheit (Imbissbetrieb) mit rd. 100 m² Nutzfläche mit folgender Aufteilung entsprechend Örtlichkeit:

Wohn- und Geschäftshaus:

KG: Haustechnische und Vorratsräume. Lager Gewerbe.

EG: Imbiss mit Verkaufsfläche, Küche, 2 WC-Anlagen getrennt nach Geschlechtern.

1.OG: 1 WE mit 4 Zimmer, Küche, Diele, Flur, Bad.

2.OG: 1 WE mit 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad.

DG: 1 WE mit 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad.

Spitzboden: Speicher.

Hofgebäude: EG: Lager

Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Das sagt das Gutachten

Bauweise

Ziegeldach auf Holzdachstuhl, das Hofgebäude hat ein Pultdach. Alu- und Kunststofffenster, doppelt verglast.

Befunde des Gutachters · 2 Befunde

Keller
Dach

Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.