Eigentumswohnung
Dellestraße 21, 40627 Unterbach, Nordrhein-Westfalen
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
270.000 €
Termin
16. Februar 2027
11:30 Uhr
Verkehrswert
270.000€
Im Vergleich: 177 % über dem mittleren Verkehrswert der 204 Eigentumswohnungen, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (97.450 €).
Im ersten Termin: Unter 135.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 189.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
16. Februar 2027 · 11:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
1. Etage, Sitzungssaal 1.102, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf
Aktenzeichen
0082 K 0027/2025
Nächste Schritte
Dienstag, 9. Februar 2027
- 27.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Dienstag, 16. Februar 2027
- 11:30 Uhr
- Amtsgericht Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen
ca. März 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
202.797 €
189.000 € Kaufpreis + 13.797 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 9.582 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
93,19 m²
Preis je m²
2.897 €
Baujahr
1974
Zimmer
3
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
40627 Unterbach
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss eines Wohnhauses in der Dellestraße im Stadtteil Düsseldorf-Unterbach, in einem Wohngebiet guter Wohnqualität nahe dem Unterbacher See. Die Anlage umfasst 20 Wohneinheiten in zwei voll unterkellerten Wohnhäusern, die 1974 abgenommen wurden.
Die Wohnung umfasst drei Zimmer, Küche mit Speisekammer, Diele, Bad, WC, Abstellraum und einen Kellerraum. Zum Besichtigungstermin war die Wohnung von einem Miteigentümer bewohnt. Angaben zu Mietzahlungen liegen nicht vor. Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht am Tiefgaragenstellplatz Nr. 14.
Der Zustand wird als normal eingestuft, teilweise wurden die Fenster 2006 erneuert. Die Hauseingänge sind über eine Treppenanlage mit 12 Stufen erreichbar, was der Gutachter als bewertungstechnische Einschränkung berücksichtigt.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 4 Bauteile mit eigener Zustandsnote
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Energie: Heizungstyp
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 4 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Die zu versteigernde Wohnung liegt in zwei im Stadtteil Düsseldorf-Unterbach gelegene voll unterkellerte 4-bis 6geschossige Wohnhäuser mit Tiefgarage als Wohnungseigentumsanlage mit insgesamt 20 Wohneinheiten und 23 Kfz-Einstellplätzen in der Tiefgarage.
Das Wohnungseigentum ist durch Teilung gemäß WEG im Jahr 1972 begründet worden.
Das Wohnungseigentum Nr. 14 ist im 3. Obergeschoss hinten des Hauses Dellestraße 21 gelegen, mit rd. 97 m² Größe aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche+Speisekammer, Diele, Garderobe, Bad, WC, Abstellraum sowie ein Kellerraum. Ausweislich der Teilungserklärung ist zugunsten der ETW Nr. 14 eine Gebrauchs- und Nutzungsregelung (Sondernutzungsrecht) an dem Tiefgaragenstellplatz Nr. 14 vereinbart.
Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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