Teileigentum Ladenlokal, vermietet
Adersstraße 43, 40215 Friedrichstadt, Nordrhein-Westfalen
Versteigert wird: eine einzelne Gewerbeeinheit oder Garage im Gebäude
Verkehrswert
480.000 €
Termin
10. Dezember 2026
09:30 Uhr
Verkehrswert
480.000€
Im ersten Termin: Unter 240.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 336.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
10. Dezember 2026 · 09:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
1. Etage, Sitzungssaal 1.102, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf
Aktenzeichen
0081 K 0056/2025
Nächste Schritte
Donnerstag, 3. Dezember 2026
- 48.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Donnerstag, 10. Dezember 2026
- 09:30 Uhr
- Amtsgericht Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
360.528 €
336.000 € Kaufpreis + 24.528 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 17.035 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Gewerbeeinheit (z.B. Laden
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
40215 Friedrichstadt
Objektbeschreibung
Teileigentum mit Ladenlokal im Erd- und Kellergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Düsseldorf-Friedrichstadt, rund 1 km vom Geschäftsgebiet Stadtmitte entfernt. Das Gebäude ist voll unterkellert, hat bis zu fünf Geschosse und das Wohnungseigentum wurde im Jahr 2020 begründet.
Die Einheit umfasst im Erdgeschoss Laden, Lager, Werkstatt, Ausstellung und Sozialraum mit rd. 378 m² sowie im Keller Lagerräume mit rd. 76 m². Sie ist vermietet, die derzeitige Miete beträgt 5.500 EUR monatlich zzgl. Nebenkosten, der Mietvertrag läuft bis 31.12.2027 mit Verlängerungsoption bis 31.12.2030.
Die Ausstattung ist einfach, die Stahlfenster sind einfachverglast und eine Warmwasserversorgung fehlt. Der Gutachter sieht teilweise stärkere Abnutzung, Modernisierungen im Teileigentum sind nicht erkennbar. Ein Sondernutzungsrecht am Kellerraum Keller 1 ist im Grundbuch nicht vermerkt.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 3 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Grundstücksanteil, Restnutzungsdauer und 5 mehr
- 3 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
vermietete Gewerbeeinheit im Keller- und Erdgeschoss gelegen, mit folgender Aufteilung und Nutzfläche entsprechend Zeichnungen der Abgeschlossenheit: EG: Laden, Lager/ Durchfahrt, Lager/ Ausstellung, Werkstatt, Ausstellung, Sozialraum mit rd. 378 m² Nutzfläche und KG: 4 Lager, Flur, Keller mit rd. 76 m² Nutzfläche, derzeit genutzt als Motorradverkauf und -werkstatt.
Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentralen Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Ziegeldach auf Holzdachstuhl. Stahlfenster mit Einfachverglasung.
Befunde des Gutachters · 3 Befunde
- Sanitär
- Innenausbau
- Heizung
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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