Teileigentum Gewerbefläche im Souterrain
Güntherstraße 96, 22087 Hamburg-Hohenfelde, Hamburg
Versteigert wird: eine einzelne Gewerbeeinheit oder Garage im Gebäude
Verkehrswert
157.000 €
Termin
28. Januar 2027
10:00 Uhr
Verkehrswert
157.000€
Im ersten Termin: Unter 78.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 109.900 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
28. Januar 2027 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Lübeckertordamm 4, 20099 Hamburg
Saal: siehe amtliche Bekanntmachung
Aktenzeichen
902 K 2-26
Nächste Schritte
Donnerstag, 21. Januar 2027
- 15.700 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Donnerstag, 28. Januar 2027
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Hamburg-St. Georg
ca. März 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Die Daten stammen von zvg.com, einem privaten Anbieter.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Hamburg · GrESt 5,5 %
Gesamtinvestition
116.930 €
110.000 € Kaufpreis + 6.930 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 5.577 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Gewerbeeinheit
Baujahr
ca. 1880
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
22087 Hamburg-Hohenfelde
Objektbeschreibung
Teileigentum im Souterrain eines denkmalgeschützten Wohngeschäftshauses in der Güntherstraße in Hamburg-Hohenfelde. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1880, hat sechs Wohngeschosse und einen Keller und liegt rund 1,1 km von der Außenalster entfernt.
Die Gewerbefläche umfasst rund 104 m² Nutzfläche mit einem Hauptraum mit Tresen, einer Küche, Sanitärräumen und Lagerflächen. Sie ist als Schankwirtschaft genutzt und vermietet, die Nettokaltmiete beträgt 700 Euro monatlich.
Das Duschbad und die Küche sind sanierungsbedürftig, im Keller und an Außenwänden sind Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbefall vorhanden. Das Dach muss laut Verwalter saniert werden, und die Elektroinstallationen erfordern absehbar Maßnahmen.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 8 Befunde aus dem Gutachten, 3 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 3 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp
- Weitere Eckdaten: Grundstücksanteil, Restnutzungsdauer und 4 mehr
- 5 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
902 K 2-26: Gewerbeeinheit in Hamburg-Hohenfelde
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivkonstruktion mit Lochfassade und Putz, Außenwände aus Mauerwerk. Flaches Mansarddach in Holzkonstruktion mit Folien- oder Bitumendeckung. Haupträume mit Fenstern von 1981 mit Doppelverglasung.
Befunde des Gutachters · 8 Befunde
- Sanitär (2)
- Innenausbau (2)
- Fassade
- Dach
- Keller
- Elektro
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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