Mehrfamilienhaus (6 WE) voll vermietet

Mehrfamilienhaus in Hamburg-Farmsen-Berne, in einer vom gutachterlichen Urteil als durchschnittlich gesucht eingestuften Wohnlage mit U-Bahn-Haltestelle in etwa 1,1 km Fußweg. Das unterkellerte, zweigeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss entstand in einer Bauphase von 2010 bis 2023 und steht auf einem 656 m² großen Grundstück.

Auf jeder Etage liegen zwei Wohnungen, im Erd- und Obergeschoss vier Dreizimmerwohnungen und im Dachgeschoss zwei Zweizimmerwohnungen. Alle sechs Wohnungen sind vermietet, die Ist-Mieten summieren sich auf 73.874 € im Jahr, als marktüblich gilt jedoch eine geringere Miete.

Das Gebäude ist nicht komplett fertiggestellt und befindet sich in einem mangelhaften Zustand: Dachleckagen, eine nur teilweise funktionierende Fußbodenheizung sowie Feuchtigkeits- und Schimmelschäden im Keller fallen besonders ins Gewicht. Käufer müssen mit erheblichem Sanierungsaufwand rechnen, zudem ist ein bauaufsichtliches Verfahren zur Herstellung ordnungsgemäßer Zustände anhängig.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.