Eigentumswohnung im Denkmal
Geibelstraße 28, 22303 Hamburg - Winterhude, Hamburg
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
289.000 €
Termin
14. Januar 2027
10:00 Uhr
Verkehrswert
289.000€
Im Vergleich: 99 % über dem mittleren Verkehrswert der 517 Eigentumswohnungen, die aktuell in Deutschland versteigert werden (145.000 €).
Im ersten Termin: Unter 144.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 202.300 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
14. Januar 2027 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Lübeckertordamm 4, 20099 Hamburg
Saal: siehe amtliche Bekanntmachung
Aktenzeichen
902 K 44-25
Nächste Schritte
Donnerstag, 7. Januar 2027
- 28.900 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Donnerstag, 14. Januar 2027
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Hamburg-St. Georg
ca. Februar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Die Daten stammen von zvg.com, einem privaten Anbieter.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Hamburg · GrESt 5,5 %
Gesamtinvestition
214.726 €
202.000 € Kaufpreis + 12.726 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 10.241 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
3-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche
48,73 m²
Preis je m²
5.931 €
Baujahr
ca. 1889
Zimmer
3
Ort
22303 Hamburg - Winterhude
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines als Baudenkmal geschützten Mehrfamilienhauses im gefragten Stadtteil Winterhude in Hamburg. Die Lage gilt als ruhig, Buslinien verkehren fußläufig und die U-Bahn-Stationen Borgweg und Sierichstraße liegen im Umkreis von rund 2 km.
Die Wohnung hat drei Wohnräume, eine Küche, ein WC und einen Flur, wobei die Raumaufteilung nach dem Aufteilungsplan unterstellt wird. Die Nutzung ist nicht bekannt, laut Klingelschild ist das Objekt eigentümergenutzt.
Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, die Bewertung beruht auf einer Außenbesichtigung und einem Risikoabschlag. Im Erdgeschoss des Treppenhauses traten wiederholt Feuchtigkeitsschäden auf, deren Sanierung nach Ursachenklärung vorgesehen ist.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 2 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Ertragswert
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Energieklasse, Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
- 4 weitere Angaben in den Eckdaten
- 5 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
902 K 44-25: 3-Zimmer-Wohnung in Hamburg - Winterhude
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Normal
Von außen zeigt das Gebäude einen dem Baualter entsprechenden, üblich gepflegten Zustand.
Bauweise
Mauerwerksbau mit Holzbalkendecken auf einer Flachgründung, teils mit Wärmedämmverbundsystem an der Fassade. Kehlbalkendach, das Dachgeschoss ist zur Nutzfläche ausgebaut. Fenster laut Teilungserklärung doppelt verglast.
Befunde des Gutachters · 2 Befunde
- Innenausbau
- Sanitär
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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