Eigentumswohnung in Hamburg-Uhlenhorst
Schwanenwik 34, 22087 Hamburg-Uhlenhorst, Hamburg
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
2.200.000 €
Termin
10. Dezember 2026
09:30 Uhr
Verkehrswert
2.200.000€
Im Vergleich: 1417 % über dem mittleren Verkehrswert der 517 Eigentumswohnungen, die aktuell in Deutschland versteigert werden (145.000 €).
Im ersten Termin: Unter 1.100.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 1.540.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
10. Dezember 2026 · 09:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Lübeckertordamm 4, 20099 Hamburg
Saal: siehe amtliche Bekanntmachung
Aktenzeichen
902 K 25-25
Nächste Schritte
Donnerstag, 3. Dezember 2026
- 220.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Donnerstag, 10. Dezember 2026
- 09:30 Uhr
- Amtsgericht Hamburg-St. Georg
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Die Daten stammen von zvg.com, einem privaten Anbieter.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Hamburg · GrESt 5,5 %
Gesamtinvestition
1.637.020 €
1.540.000 € Kaufpreis + 97.020 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 78.078 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
198 m²
Preis je m²
11.111 €
Baujahr
ca. 1890
Zimmer
6
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
22087 Hamburg-Uhlenhorst
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in bevorzugter, zentraler Lage von Hamburg-Uhlenhorst nahe der Außenalster. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1890, wurde ab 2016 saniert und um ein Staffelgeschoss aufgestockt, zudem ist es unterkellert und mit einem Aufzug ausgestattet.
Die Wohnung umfasst sechs Zimmer, eine Küche, drei Sanitärräume und eine Dachterrasse, die Hauptwohnräume sind nach Westen ausgerichtet und von der Aussicht auf die Alster geprägt. Sie ist vermietet, die Nettokaltmiete beträgt 1.940 € im Monat, ein Mietvertrag lag dem Gutachter jedoch nicht vor.
Das Gebäude befindet sich in einem guten Instandhaltungszustand, am Gemeinschaftseigentum besteht aber noch Fertigstellungsbedarf, dafür ist ein Abschlag von 50.000 € angesetzt. Die Erhaltungsrücklage lag zum 31.12.2023 bei rund 0 €, das Risiko von Sonderumlagen besteht daher.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 3 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 8 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 5 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
902 K 25-25: Etagenwohnung in Hamburg-Uhlenhorst
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivkonstruktion mit Lochfassade im Stil der Neorenaissance, straßenseitig in Klinker, Kissenputz und Metallplatten ausgeführt. Mansard- und Pultdach in Holzkonstruktion mit Foliendeckung. Haupträume mit Holzrahmenfenstern und 3-fach-Schallschutzverglasung von 2020.
Befunde des Gutachters · 3 Befunde
- Fassade (2)
- Haustechnik
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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