Sechs Eigentumswohnungen in Rödelheim
Auf der Insel 2, 60489 Rödelheim, Hessen
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
1.905.000 €
Termin
12. November 2026
10:00 Uhr
Verkehrswert
1.905.000€
Im Vergleich: 766 % über dem mittleren Verkehrswert der 13 Eigentumswohnungen, die aktuell in Hessen versteigert werden (220.000 €).
Im ersten Termin: Unter 952.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 1.333.500 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
12. November 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Frankfurt am Main, Heiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main, Raum: Saal/Gebäude 202 A
Aktenzeichen
0841 K 0022/2025
Nächste Schritte
Donnerstag, 5. November 2026
- 190.500 € (10 % des Verkehrswertes)
- Überweisungsfrist abgelaufen
- Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
- Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt
Donnerstag, 12. November 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Frankfurt am Main in Hessen
ca. Dezember 2026
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Hessen · GrESt 6,0 %
Gesamtinvestition
1.424.712 €
1.334.000 € Kaufpreis + 90.712 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 67.634 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Baujahr
ca. 1860
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
60489 Rödelheim
Objektbeschreibung
Gründerzeitliches Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1860 in der mittleren Wohnlage Rödelheim, unmittelbar an den Brentano- und Solmspark gelegen und rund 800 m vom S-Bahnhof Rödelheim entfernt. Das fünfgeschossige Gebäude mit Vollkeller beherbergt fünf Wohneinheiten im Haupthaus sowie eine sechste Wohnung im separaten Nebengebäude, zusammengefasst auf insgesamt 472 m² Wohnfläche.
Das Haupthaus umfasst im Erdgeschoss eine 4-Zimmer-Wohnung, in den drei Obergeschossen je eine 4-Zimmer-Wohnung und im Dachgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit ausgebautem, baurechtlich nicht genehmigtem Spitzboden. Die separate Wohnung Nr. 6 im Nebengebäude ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Zugang und Terrassensondernutzungsrecht. Alle sechs Einheiten sind vermietet, die Jahresrohertrag beträgt rund 61.000 €.
Der Bautenzustand ist heterogen: Während die Wohnung Nr. 5 gepflegt wirkt, zeigen die übrigen Einheiten Renovierungsbedarf, mit Schimmel- und Sporenbildung in Badezimmern, veralteter Elektroinstallation ohne FI-Schalter und erhöhter Bauteilfeuchte im Kellergeschoss. Die Gaszentralheizung wurde 2023 erneuert, die Fassade weist Graffiti-Verschmutzungen auf.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 12 Befunde aus dem Gutachten, 2 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Liegenschaftszins
- 6 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 5 mehr
- 26 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Blatt 7681, Sondereigentum an der Wohnung Nr. 1 ca. 83 m²:
4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Flur, Küche, Tageslichtbadezimmer und separatem WC.
Blatt 7682, Sondereigentum an der Wohnung Nr. 2 ca. 89 m²:
Nach Aufteilungsplan: 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Flur, Küche, Tageslichtbadezimmer und separatem WC.
- Ein Zugang zur Wohnung konnte nicht erwirkt werden -
Blatt 7683, Sondereigentum an der Wohnung Nr. 3 ca. 89 m²:
4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Flur, Küche, Tageslichtbadezimmer und separatem WC.
Blatt 7684, Sondereigentum an der Wohnung Nr. 4 ca. 89 m²:
Nach Aufteilungsplan: 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit Flur, Küche, Tageslichtbadezimmer und separatem WC.
- Ein Zugang zur Wohnung konnte nicht erwirkt werden -
Blatt 7685, Sondereigentum an der Wohnung Nr. 5 ca. 76 m²:
2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Flur, Küche, Tageslichtbadezimmer, separatem WC und interne Treppe zum Spitzboden der als Dachraum/Speicher ausgewiesen ist.
Nebengebäude:
Blatt 7686, Sondereigentum an der Wohnung Nr. 6 ca. 42 m²:
2-Zimmer-Wohnung mit integrierter Wohnküche im Erdgeschoss und einem Schlafzimmer im Obergeschoss zzgl. Tageslichtbadezimmer, Abstellraum im Dachgeschoss, Kellerraum und Sondernutzungsrecht an einer Terrassenfläche vor dem Haus.
Gläubigerin:
Frau S. Hehn
Gläubigerin-Vertreter:
Lutz Abel Rechtsanwalts PartG mbB
Tel.: 0711/252890-0,
Az.: 16932023 PACL/pacl
Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung:
Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen,
IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX,
1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 143754502017.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Schieferdach mit Moos, Haupthaus wird gerade repariert, Nebengebäude mit neuem Ziegeldach und Dämmung. Kunststofffenster doppelt verglast, teils älter, einzelne erneuert 2019.
Befunde des Gutachters · 12 Befunde
- Dach (3)
- Außenanlagen (2)
- Innenausbau (3)
- Sanitär
- Keller
- Elektro
- Fassade
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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