Maisonettewohnung im Dachgeschoss
Luisenstraße 43, 60316 Bornheim, Hessen
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
450.000 €
Termin
18. November 2026
10:00 Uhr
Verkehrswert
450.000€
Im Vergleich: 105 % über dem mittleren Verkehrswert der 13 Eigentumswohnungen, die aktuell in Hessen versteigert werden (220.000 €).
Im ersten Termin: Unter 225.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 315.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
18. November 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Frankfurt am Main, Heiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main, Raum: Saal/Gebäude 202 A
Aktenzeichen
0843 K 0003/2025
Nächste Schritte
Mittwoch, 11. November 2026
- 45.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 18. November 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Frankfurt am Main in Hessen
ca. Dezember 2026
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Hessen · GrESt 6,0 %
Gesamtinvestition
336.420 €
315.000 € Kaufpreis + 21.420 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 15.971 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)
Wohnfläche
74 m²
Preis je m²
6.081 €
Baujahr
ca. 1900
Zimmer
5
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
60316 Bornheim
Objektbeschreibung
Maisonettewohnung mit fünf Zimmer verteilt auf Dachgeschoss und Dachboden in der gehobenen Wohnlage Nordend-Ost, etwa 2 km von der Frankfurter Innenstadt entfernt und in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn Merianplatz (ca. 0,5 km). Das gründerzeitliche Gebäude von ca. 1900 ist vollständig unterkellert und weist zahlreiche Dachflächenfenster auf.
Die Wohnung selbst besteht aus vier Zimmern, Flur, Küche und Dusche/WC im Dachgeschoss sowie einem zusätzlichen Zimmer mit Dusche im ausgebauten Dachboden. Für die Dachbodenfläche gilt eine Nutzungsbeschränkung: Diese Flächen sind nach Baugenehmigung nicht zum dauernden Aufenthalt von Personen, insbesondere zum Schlafen, zulässig. Die Wohnung verfügt über keinen eigenen Pkw-Stellplatz. Nach Auskunft einer Bewohnerin steht die Wohnung seit Herbst 2024 leer.
Das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren schrittweise modernisiert: Fassade zum Hinterhof 2009 mit 18 cm Dämmung versehen, Gasbrennwertkessel 2014 eingebaut, Vorderfassade 2023 renoviert. Der Innenbereich der Wohnung konnte nicht besichtigt werden, weshalb Ausstattung und Bautenzustand im Inneren unbekannt sind.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 4 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 8 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
4-Zimmer-Maisonettewohnung im DG zuzüglich eines weiteren Zimmers im Dachboden sowie Kellerabstellraum, Wohnfläche ca. 74 m². Baujahr ca. 1900.
Gläubiger:
WEG
Gläubiger-Vertreter:
Herr Rechtsanwalt Crolly
Tel.: 069 2731 586 - 0
Az.: 274/23DC02
Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung:
Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen,
IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX,
1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 143474402011.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Dach aus Schiefer oder Eternit mit Dachflächenfenstern.
Befunde des Gutachters · 4 Befunde
- Dach
- Innenausbau
- Fassade
- Außenanlagen
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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