Sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit Anbau
Kölnstraße 15, 52382 Niederzier, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
247.945 €
Termin
13. Januar 2027
08:45 Uhr
Verkehrswert
247.945€
Im Vergleich: 12 % unter dem mittleren Verkehrswert der 297 Häuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (282.000 €).
Im ersten Termin: Unter 123.973 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 173.562 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
13. Januar 2027 · 08:45 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
1. Etage, Sitzungssaal 1.06, Wilhelmstr. 15, 52428 Jülich
Aktenzeichen
0007 K 0001/2026
Nächste Schritte
Mittwoch, 6. Januar 2027
- 24.795 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 13. Januar 2027
- 08:45 Uhr
- Amtsgericht Jülich in Nordrhein-Westfalen
ca. Februar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
186.702 €
174.000 € Kaufpreis + 12.702 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 8.822 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
156 m²
Preis je m²
1.589 €
Grundstücksfläche
259 m²
Baujahr
1930
Zimmer
5
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
52382 Niederzier
Objektbeschreibung
Reihenmittelhaus mit Anbau im Hauptort Niederzier, in einer Wohnstraße mit geschlossener Einfamilienhausbebauung. Das zweigeschossige Gebäude ist teilunterkellert, das Reihenmittelhaus stammt vermutlich aus der Zeit vor dem Zweiten Weltkrieg und wurde 1982 um einen Anbau erweitert. Die nächste Bushaltestelle liegt rund 300 m entfernt.
Das Erdgeschoss bietet Windfang, Gäste-WC, Küche, Esszimmer und Wohnraum, das Obergeschoss Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad, das Dachgeschoss ein Studio. Das Objekt steht leer, Mieterträge werden nicht erzielt.
Der Bau- und Unterhaltungszustand ist unterdurchschnittlich. Die Heizungsinstallation, der Innenausbau im Erd- und Dachgeschoss sowie die gartenseitigen Fenster sind noch nicht fertiggestellt beziehungsweise erneuerungsbedürftig.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 7 Befunde aus dem Gutachten, 3 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 1 mehr
- 4 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Zweigeschossiges, teilunterkellertes Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, ein- bis zweigeschossigen Anbau und einem eingeschossigen Nebengebäude in Niederzier, Kölnstraße 15. Wohnfläche: ca. 156 qm. Grundstücksgröße: 259 qm.
Der Bau- und Unterhaltungszustand ist insgesamt unterdurchschnittlich. Es besteht Fertigstellungsbedarf in Bezug auf die Modernisierung.
Als Zubehör ist Baumaterial mit einem geschätzten Wert von 945 € vorhanden.
Ansprechpartner des Gläubigers: Frau Antoni
Telefon: 0421/3674-206
Zeichen: HB/2104554887/ Antoni
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massiv gebaut mit Ziegelsteinsichtmauerwerk, teilweise unterkellert. Dach als Holzkonstruktion mit Dachziegeln aus Beton, Wärmedämmung aus künstlicher Mineralfaser im Sparrenzwischenraum. Fenster straßenseitig aus Kunststoff mit Dreischeibenverglasung, gartenseitig aus Holz mit Zweischeibenverglasung.
Befunde des Gutachters · 7 Befunde
- Innenausbau (2)
- Fassade (2)
- Heizung (2)
- Außenanlagen
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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