Mehrfamilienhaus (6 WE) mit Garage
Jakobusstraße 6, 52353 Merken, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
453.000 €
Termin
2. Dezember 2026
10:00 Uhr
Verkehrswert
453.000€
Im Vergleich: 12 % über dem mittleren Verkehrswert der 84 Mehrfamilienhäuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (406.000 €).
Im ersten Termin: Unter 226.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 317.100 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
2. Dezember 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
2. Etage, Sitzungssaal 2.30, August-Klotz-Str. 14, 52349 Düren
Aktenzeichen
0033 K 0007/2025
Nächste Schritte
Mittwoch, 25. November 2026
- 45.300 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 2. Dezember 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Düren in Nordrhein-Westfalen
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
340.141 €
317.000 € Kaufpreis + 23.141 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 16.072 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
266,77 m²
Preis je m²
1.698 €
Grundstücksfläche
440 m²
Baujahr
1962
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
52353 Merken
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus im ländlich geprägten Düren-Merken, rund 6 km von der Kernstadt entfernt und mit einer Bushaltestelle in etwa 200 m Entfernung. Das einseitig angebaute, zweigeschossige Gebäude von 1962 ist vollunterkellert, hat ein ausgebautes Dachgeschoss und wird durch eine Einzelgarage ergänzt.
Insgesamt sechs Wohneinheiten verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, jeweils zwei pro Etage. Das Objekt ist vermietet. Der Dachgeschossausbau von etwa 2019 wurde ohne Baugenehmigung errichtet, was für Käufer ein klärungsbedürftiger Punkt ist.
Dach, Fassade und Keller zeigen Schäden, während Heizung, Bäder, Leitungen und Dämmung seit etwa 2020 erneuert wurden. Die Garage ist vernachlässigt, sodass hier Instandsetzungsbedarf besteht.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 6 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Ertragswert
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 6 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
- 4 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
einseitig angebautes, vollunterkellertes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus (sechs Wohneinheiten) mit ausgebautem Dachgeschoss sowie eine PKW-Garage. Baujahr 1962, Ausbau Dachgeschoss ca. 2019 (Baugenehmigung liegt insoweit nicht vor).
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem durchschnittlichen baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand, Baumängel vorhanden. Die PKW-Garage befindet sich in einem vernachlässigten baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand, Baumängel vorhanden.
Besonderheiten s. Gutachten
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Normal
Das Mehrfamilienhaus befindet sich laut Gutachter in einem durchschnittlichen Unterhaltungs- und Pflegezustand, mit Schäden an Dachziegeln, Wärmedämmverbundsystem und im Kellerbereich.
Bauweise
Massivbau, vollunterkellert, mit Betondecken über den Geschossen. Satteldach mit Ziegeleindeckung und einer Dachgaube. Kunststofffenster, doppelt verglast, und eine Fassade mit Wärmedämmverbundsystem.
Befunde des Gutachters · 6 Befunde
- Dach (2)
- Fassade
- Keller
- Außenanlagen
- Innenausbau
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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