Sanierungsbedürftiges Reihenhaus
Pariser Str. 28, Erfttal, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
323.000 €
Termin
20. November 2026
09:00 Uhr
Verkehrswert
323.000€
Im Vergleich: 13 % über dem mittleren Verkehrswert der 120 Häuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (285.000 €).
Im ersten Termin: Unter 161.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 226.100 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
20. November 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Neuss, Hauptgebäude, Breite Straße 48, 41460 Neuss, Etage 1, Sitzungssaal 130
Aktenzeichen
0030 K 0028/2025
Nächste Schritte
Freitag, 13. November 2026
- 32.300 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 20. November 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Neuss in Nordrhein-Westfalen
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
242.498 €
226.000 € Kaufpreis + 16.498 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 11.458 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Reihenhaus
Wohnfläche
103,25 m²
Preis je m²
3.128 €
Grundstücksfläche
124 m²
Baujahr
1987
Zimmer
4
Ort
Erfttal
Objektbeschreibung
Reihenmittelhaus in Neuss-Erfttal, am nordwestlichen Stadtrand des Stadtteils gelegen, mit einer mittleren bis tendenziell einfachen Wohnlage rund 4 km vom Stadtzentrum Neuss entfernt. Das eingeschossige, voll unterkellerte Gebäude aus dem Baujahr 1987 verfügt über ein ausgebautes Satteldach mit Dachgeschoss und zusätzlichem Spitzboden.
Das Erdgeschoss bietet Wohnen und Essen, Küche, Flur, WC und Terrasse, während das Dachgeschoss zwei Zimmer mit Wannenbad umfasst und der Spitzboden ein weiteres Zimmer nebst Abstellraum bereitstellt. Das Objekt wird zum Stichtag von zwei der Eigentümerinnen eigengenutzt, sodass nach Zuschlag mit einem baldigen Besitzübergang zu rechnen ist.
Das Gutachten stellt umfangreichen Instandsetzungs- und Sanierungsbedarf fest, insbesondere Feuchteschäden im Kellergeschoss und im Dachgeschoss- und Spitzbodenbereich sowie eine überalterte Elektroinstallation und eine defekte Zentralheizungsanlage. Für Käufer mit Sanierungsbereitschaft bietet die Lage dennoch Aufwertungspotenzial.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 2 weitere Angaben in den Eckdaten
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Gutachten:
Grundstück, 124 m² groß, Normaleigentum, bebaut mit einem Einfamilienhaus, zweiseitig angebaut (Reihenmittelhaus), eingeschossig, voll unterkellert, Satteldach, ausgebaut. Das Einfamilienhaus ist aufgeteilt wie folgt: Wohnfläche: Erdgeschoss: Wohnen / Essen, Küche, Flur, WC, Terrasse. Wohnfläche im Erdgeschoss: ca. 44,75 m². Dachgeschoss: 2 Zimmer, Flur, Wannenbad. Wohnfläche im Dachgeschoss: ca. 38,50 m². Spitzboden: 1 Zimmer, Flur, Abstellraum. Wohnfläche Spitzboden: ca. 20,00 m². Wohnfläche gesamt: ca. 103,25 m². Nutzfläche: Kellernutzfläche: ca. 40 m².
Nutzfläche gesamt: 40 m². Baujahr: ca. 1987 (gemäß Folgerungen aus der Bauakte der Stadt Neuss)
Lage: Pariser Straße 28, 41469 Neuss-Erfttal
Laut Gutachten:
Grundstück, 42 m² groß, Normaleigentum, bebaut mit einer Garage, konventionelle Massivbauweise, Satteldach.
Nutzfläche der Garage: ca. 15 m². Baujahr: ca. 1987, gemäß Folgerungen aus der Bauakte der Stadt Neuss.
Lage: Pariser Straße, 41469 Neuss-Erfttal
Sparkasse Neuss: Herr Weuthen, Tel. 02131 / 97 - 4753, Email: andre.weuthen@sparkasse-neuss.de
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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