Sanierungsbedürftiges Reihenendhaus mit Garage
Waldweg 42, 32457 Hausberge, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
100.000 €
Termin
11. November 2026
09:00 Uhr
Verkehrswert
100.000€
Im Vergleich: 65 % unter dem mittleren Verkehrswert der 120 Häuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (285.000 €).
Im ersten Termin: Unter 50.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 70.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
11. November 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Minden, Hauptgebäude, Königswall 8, 32423 Minden, Etage E, Sitzungssaal 223
Aktenzeichen
0053 K 0028/2025
Nächste Schritte
Mittwoch, 4. November 2026
- 10.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Überweisungsfrist abgelaufen
- Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
- Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt
Mittwoch, 11. November 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Minden in Nordrhein-Westfalen
ca. Dezember 2026
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
75.110 €
70.000 € Kaufpreis + 5.110 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 3.549 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Reihenendhaus mit Garage
Wohnfläche
108,76 m²
Preis je m²
919 €
Grundstücksfläche
420 m²
Baujahr
1959
Zimmer
7
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
32457 Hausberge
Objektbeschreibung
Reihenendhaus mit integrierter Garage in Porta Westfalica, Ortsteil Hausberge, in einer durchgrünten Lage mit Waldnähe am südlichen Ortsrand. Das eingeschossige, überwiegend unterkellerte Gebäude stammt aus dem Jahr 1959 und wurde 1967 durch einen Garagenanbau sowie 1976 durch eine Aufstockung erweitert, das Dachgeschoss ist ausgebaut.
Das Erdgeschoss umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Gäste-WC, während das Dachgeschoss vier weitere Zimmer sowie ein Bad bietet. Das Objekt wird eigengenutzt, sodass ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag möglich erscheint.
Der bauliche Zustand wird als mäßig bis schlecht beschrieben, mit Rissen im Mauerwerk, Feuchtigkeitserscheinungen, sanierungsbedürftigen Sanitäranlagen und fehlender Zentralheizung. Für Käufer mit Sanierungsbereitschaft bietet die Lage am Rand einer sich aufwertenden Wohngegend Potenzial.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 9 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 2 weitere Angaben in den Eckdaten
- 6 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Das 420 m² große Grundstück ist laut Gutachten mit einem Reihenendhaus (Bj. 1959), eingeschossig, überwiegend unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, mit Garage (Bj. 1967) bebaut; Massivbauweise, verputzt/gestrichen, tlw. verbendet mit Klinkerriemchen; Satteldach mit Dachstein (Beton); Holzfenster u. tlw. Kunststofffenster mit Isolierverglasungen; Beheizung über Einzelöfen (Kaminofen), Öltanks vorhanden, Zentralheizung nicht vorhanden; Warmwasser über Boiler (elektr.).
Einfamilienhaus mit Einliegerwohung; KG NF: 53 m²; EG WF: 52 m²; DG WF: 56 m².
Anbauten tlw. ohne Genehmigung errichtet.
Außen- und Innenbesichtigung fand statt, eigengenutzt, Energieausweis lag nicht vor.
Mäßig bis schlechter Bauzustand, erheblicher Unterhaltungsstau.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Schlecht
Der Gutachter stuft den baulichen Zustand als mäßig bis schlecht ein und stellt einen erheblichen Unterhaltungsstau sowie grundsätzlichen Renovierungsbedarf fest.
Bauweise
Holzfenster und teilweise Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
Befunde des Gutachters · 9 Befunde
- Fassade (2)
- Innenausbau (2)
- Außenanlagen (2)
- Sanitär
- Heizung
- Dach
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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