Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus

Sattelpaßstraße 17a, Neuenbau, Thüringen

Versteigerung in 38 Tagen

Verkehrswert

29.500 €

Termin

15. Dezember 2026

09:00 Uhr

4 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

29.500€

Im Vergleich: 60 % unter dem mittleren Verkehrswert der 47 Häuser, die aktuell in Thüringen versteigert werden (73.200 €).

Wertgrenzen

50 %70 %

14.75020.650

Im ersten Termin: Unter 14.750 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 20.650 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.

Versteigerungstermin

15. Dezember 2026 · 09:00 Uhr

Amtsgericht

Sonneberg in Thüringen

Versteigerungsort

1.27, Sitzungssaal Amtsgericht Sonneberg, Untere Marktstraße 2, 96515 Sonneberg

Aktenzeichen

K 0004/2026

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Dienstag, 8. Dezember 2026

2.950 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Dienstag, 15. Dezember 2026

09:00 Uhr
Amtsgericht Sonneberg in Thüringen

Kaufpreiszahlung

ca. Januar 2027

Die Frist setzt das Gericht.

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Thüringen · GrESt 6,5 %

Grunderwerbsteuer6,5 %1.365 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %105 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %63 €

Summe Nebenkosten1.533 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

22.533 €

21.000 € Kaufpreis + 1.533 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung2.950 €

Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 1.065 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Einfamilienhaus

Wohnfläche

80 m²

Preis je m²

369 €

Grundstücksfläche

1.464 m²

Baujahr

ca. 1777

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

Neuenbau

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1777 am nördlichen Ortsrand von Neuenbau, einer Streusiedlung im Landkreis Sonneberg, umgeben von Wald. Das Gebäude ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und einem kleinen Gewölbekeller.

Das Objekt steht leer. Die Raumaufteilung ist von außen nicht eindeutig erkennbar, vermutlich gibt es im Erdgeschoss zwei bis drei Räume und ein Bad sowie im Dachgeschoss einen Raum und zwei Kammern.

Der bauliche Zustand ist schlecht, ein erheblicher Unterhaltungsstau besteht. Die Heizung ist nach einem Frostschaden defekt, das Bad ist unfertig und die Fassadenverkleidung aus Asbestschiefer ist schadhaft.

Auctia Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

8 Befunde aus dem Gutachten, 4 davon als schwer eingestuft
Wertermittlung: Sachwert
2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp, Energieträger
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
4 weitere Fotos zum Objekt

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Amtliche Objektbeschreibung

bebaut mit einem sanierungsbedürftigen Einfamilienwohnhaus als Doppelhaushälfte; Bj. 1777; ca. 80 m² Wohnfläche, leerstehend

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Das sagt das Gutachten

Befunde des Gutachters · 8 Befunde

Fassade (2)
Außenanlagen (2)
Heizung
Sanitär
Innenausbau
Elektro

Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.