Eigentumswohnung im Dachgeschoss
Eichhornsgasse 37, 96523 Steinach, Thüringen
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
22.600 €
Termin
19. November 2026
09:00 Uhr
Verkehrswert
22.600€
Im Vergleich: 84 % unter dem mittleren Verkehrswert der 517 Eigentumswohnungen, die aktuell in Deutschland versteigert werden (145.000 €).
Im ersten Termin: Unter 11.300 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 15.820 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
19. November 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
1.27, Sitzungssaal Amtsgericht Sonneberg, Untere Marktstraße 2, 96515 Sonneberg
Aktenzeichen
K 0007/2024
Nächste Schritte
Donnerstag, 12. November 2026
- 2.260 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Donnerstag, 19. November 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Sonneberg in Thüringen
ca. Dezember 2026
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Thüringen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
17.168 €
16.000 € Kaufpreis + 1.168 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 811 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)
Wohnfläche
101,2 m²
Preis je m²
223 €
Baujahr
1924
Zimmer
5
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
96523 Steinach
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten in Steinach, rund 1,5 km vom Ortskern entfernt. Das Haus stammt im Ursprung etwa aus dem Jahr 1924, ist in Fachwerkbauweise errichtet und unterkellert.
Die Wohnung umfasst fünf Zimmer, Küche, Bad, Diele und ein Kellerabteil auf einer großzügigen Wohnfläche. Sie wird derzeit von der Schuldnerin selbst genutzt, ein Mietvertrag besteht nicht.
Der Gutachter sieht Modernisierungsbedarf vor allem im Sanitärbereich, in den Innenräumen und an der Dacheindeckung, die Undichtigkeiten mit eindringender Feuchtigkeit in der Wohnung verursacht. Am Sondereigentum ist auf längere Sicht eine generelle Modernisierung einzukalkulieren.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 10 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 2 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Eigentumswohnung Nr. 4 mit ca. 101,2 m² Wohnfläche (5 Zimmer, Küche, Bad, Diele) im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 4 abgeschlossenen Wohneinheiten, kein Leerstand, Baujahr ca. 1924, Sanierung Anfang der 1990er Jahre, Wohnung derzeit eigengenutzt, modernisierungsbedürftig, Stellplätze für 3 PKWs auf Grundstück vorhanden
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Das Haus steht in Fachwerkbauweise mit Füllungen aus Stroh oder Lehm, der Keller ist aus Bruchstein gemauert. Das Satteldach ist überwiegend mit Dachpappeschindeln gedeckt, teilweise mit Naturschiefer oder Asbestplatten. Die Fenster sind Kunststofffenster mit doppelter Verglasung.
Befunde des Gutachters · 10 Befunde
- Dach
- Innenausbau (5)
- Fassade (2)
- Sanitär
- Keller
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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