Dreifamilienhaus mit 3 Garagen
Haselbacher Straße 4, 96523 Steinach, Thüringen
Verkehrswert
48.000 €
Termin
19. November 2026
11:00 Uhr
Verkehrswert
48.000€
Im Vergleich: 55 % unter dem mittleren Verkehrswert der 15 Mehrfamilienhäuser, die aktuell in Thüringen versteigert werden (105.900 €).
Im ersten Termin: Unter 24.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 33.600 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
19. November 2026 · 11:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
1.27, Sitzungssaal Amtsgericht Sonneberg, Untere Marktstraße 2, 96515 Sonneberg
Aktenzeichen
K 0055/2025
Nächste Schritte
Donnerstag, 12. November 2026
- 4.800 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Donnerstag, 19. November 2026
- 11:00 Uhr
- Amtsgericht Sonneberg in Thüringen
ca. Dezember 2026
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Thüringen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
36.482 €
34.000 € Kaufpreis + 2.482 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 1.724 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche
476 m²
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
96523 Steinach
Objektbeschreibung
Dreifamilienhaus in der ruhigen nordöstlichen Ortslage von Steinach, etwa 1 km vom Stadtzentrum entfernt und mit Außenbereich in unmittelbarer Nähe. Das zweigeschossige Fachwerkgebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und Keller wird durch drei Garagen und ein Gartenhaus auf dem Grundstück ergänzt.
Im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss liegt jeweils eine Wohnung mit Küche und Wohnräumen, im Keller befinden sich Lagerräume und ein Bad. Das Haus steht derzeit leer und wird nicht genutzt, Mieterträge gibt es daher nicht.
Die Ausstattung stammt überwiegend aus DDR-Zeiten, die Installationen für Gas, Elektro und Wasser sind veraltet, und in den Kellerwänden gibt es Feuchtigkeit. Wer das Haus sanieren und die Grundrisse modernisieren will, findet hier ein günstiges Objekt mit Umbaupotenzial.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 5 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Sachwert
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 3 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 5 mehr
- 2 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
ungenutztes Dreifamilienwohnhaus (Bruttogrundfläche ca. 296 m²), ca. 100 Jahre alt, zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und unterkellert sowie 3 Garagen (ca. 55 m²) und einem Gartenhaus
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Dreifamilienhaus mit Keller aus Massivmauerwerk, ab dem Erdgeschoss Fachwerkwände. Satteldach mit Schieferdeckung und Gauben.
Befunde des Gutachters · 5 Befunde
- Keller
- Haustechnik
- Fassade
- Innenausbau
- Außenanlagen
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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