Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garage
Ziethenstraße 20, 53842 Oberlar, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
265.000 €
Termin
9. Dezember 2026
10:00 Uhr
Verkehrswert
265.000€
Im Vergleich: 6 % unter dem mittleren Verkehrswert der 297 Häuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (282.000 €).
Im ersten Termin: Unter 132.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 185.500 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
9. Dezember 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
2. Etage, Sitzungssaal 234, Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg
Aktenzeichen
0042 K 0033/2025
Nächste Schritte
Mittwoch, 2. Dezember 2026
- 26.500 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 9. Dezember 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Siegburg in Nordrhein-Westfalen
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
199.578 €
186.000 € Kaufpreis + 13.578 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 9.430 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
162 m²
Preis je m²
1.636 €
Grundstücksfläche
610 m²
Baujahr
1966
Zimmer
5
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
53842 Oberlar
Objektbeschreibung
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garage in zentraler Lage des Stadtteils Oberlar in Troisdorf, rund 1,5 km vom Zentrum und 0,3 km von der Bushaltestelle entfernt. Das eingeschossige Wohnhaus aus dem Jahr 1966 ist einseitig angebaut, voll unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss umfasst Diele, WC, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, das Dachgeschoss drei Zimmer, ein Bad und einen Balkon. Der frühere Eigentümer hat das Haus selbst genutzt, derzeit steht es leer und ist nicht vermietet.
Im derzeitigen Zustand ist eine Wohnnutzung ausgeschlossen. Vor einer Nutzung sind Entrümpelung, Reinigung sowie umfangreiche Instandsetzung von Dach, Fenstern, Heizung und Bad nötig, die der Gutachter auf rund 280.000 € schätzt.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 8 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Sachwert, Liegenschaftszins
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 2 weitere Angaben in den Eckdaten
- 4 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Eingeschossiges, vollunterkellertes Einfamilienwohnhaus einseitig angebaut mit ausgebautem Dachgeschoss und Garage mit Flachdach als Dachterrasse
Baujahr: 1966. Wohnfläche: 162 m². Raumaufteilung: Spb: Speicherraum; DG: Diele, WC, 3 Zimmer, Bad, Balkon; EG: Diele mit Abstellraum, WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Terrasse; KG: Flur mit Kellerbar, 2 Kellerräume, HZR, Tankraum, HWR mit Dusche
Erheblicher Modernisierungsstau; Objekt im derzeitigen Zustand nicht bewohnbar (siehe Gutachten)
Grundstücksgröße: 610 m²
Lage: Ziethenstraße 20, 53842 Troisdorf-Oberlar
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau, voll unterkellert. Holzsatteldach mit Ziegeldeckung. Holz-Fenster mit Einfachverglasung und Rollläden.
Befunde des Gutachters · 8 Befunde
- Innenausbau (3)
- Außenanlagen (2)
- Dach
- Heizung
- Fassade
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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