Eigentumswohnung mit Stellplatz

Guntherstr. Wh 56, 51147 Wahnheide, Nordrhein-Westfalen

Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude

Versteigerung in 65 Tagen

Verkehrswert

167.000 €

Termin

11. Januar 2027

10:00 Uhr

4 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

167.000€

Im Vergleich: 71 % über dem mittleren Verkehrswert der 204 Eigentumswohnungen, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (97.450 €).

Wertgrenzen

50 %70 %

83.500116.900

Im ersten Termin: Unter 83.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 116.900 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.

Versteigerungstermin

11. Januar 2027 · 10:00 Uhr

Amtsgericht

Köln in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Erdgeschoss, Sitzungssaal 18 Reichenspergerpl., Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln

Aktenzeichen

0093 K 0065/2025

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Montag, 4. Januar 2027

16.700 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Montag, 11. Januar 2027

10:00 Uhr
Amtsgericht Köln in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. Februar 2027

Die Frist setzt das Gericht.

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

Auctia Pro wertet sie für Sie aus.

Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %

Grunderwerbsteuer6,5 %7.605 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %585 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %351 €

Summe Nebenkosten8.541 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

125.541 €

117.000 € Kaufpreis + 8.541 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung16.700 €

Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 5.932 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Eigentumswohnung

Wohnfläche

68 m²

Preis je m²

2.456 €

Baujahr

1970

Zimmer

Nutzungsstatus

Vermietet

Ort

51147 Wahnheide

Objektbeschreibung

Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses in Köln-Wahnheide, mit guter Verkehrsanbindung über Bahnhof Porz-Wahn, Busnetz und Autobahn A59. Die Wohnanlage von 1970 umfasst zehn Wohnungen, ist unterkellert und hat ein Satteldach.

Die Wohnung bietet drei Zimmer, Küche, innenliegendes Bad und eine Loggia. Dazu gehören ein Kellerraum und das Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz. Die Wohnung ist vermietet, der Gutachter setzt eine Nettokaltmiete von 9,38 € pro m² an.

Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. An der Wohnungswand zum Treppenhaus zeigen sich deutliche Anzeichen von Durchfeuchtung. Der Gutachter berücksichtigt daher Risikoabschläge, Käufer sollten mit weiteren Schäden rechnen.

Auctia Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

1 Befund aus dem Gutachten, als schwer eingestuft
Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
Energie: Heizungstyp, Energieträger
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
4 weitere Fotos zum Objekt

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Amtliche Objektbeschreibung

3-Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia und Kellerraum, Sondernutzungsrecht an einem Außenparkplatz in 51147 Köln Porz Wahnheide, Guntherstr. 56.

Baujahr ca. 1970, Wohnflächen 68 m².

Dem Sachverständigen war keine Innenbesichtung möglich. Laut der Angaben des Eigentümers ist die Wohnung in renovierungsbedürftigem Zustand.

Eine Weitergabe der Kontaktdaten der Gläubiger kann gem. DSGVO nicht - auch nicht telefonisch - erfolgen.

Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts

oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine

können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-323, 842, 782 oder 197 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 93 K …/25)

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Das sagt das Gutachten

Befunde des Gutachters · 1 Befund

Innenausbau

Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.