Einfamilienhaus in Eversmeer

Polderweg 25A, 26409 Eversmeer, Niedersachsen

Versteigerung in 14 Tagen

Verkehrswert

309.000 €

Termin

20. November 2026

10:30 Uhr

8 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

309.000€

Im Vergleich: 62 % über dem mittleren Verkehrswert der 89 Häuser, die aktuell in Niedersachsen versteigert werden (191.000 €).

Wertgrenzen

50 %70 %

154.500216.300

Im ersten Termin: Unter 154.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 216.300 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.

Versteigerungstermin

20. November 2026 · 10:30 Uhr

Amtsgericht

Wittmund in Niedersachsen

Versteigerungsort

Amtsgericht Wittmund, Am Markt 11, 26409 Wittmund, Saal 1

Aktenzeichen

0031 K 0003/2024

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Freitag, 13. November 2026

30.900 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerungin 14 Tagen

Freitag, 20. November 2026

10:30 Uhr
Amtsgericht Wittmund in Niedersachsen

Kaufpreiszahlung

ca. Januar 2027

Die Frist setzt das Gericht.

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Niedersachsen · GrESt 5,0 %

Grunderwerbsteuer5,0 %10.800 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %1.080 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %648 €

Summe Nebenkosten12.528 €(5,8 %)

Gesamtinvestition

228.528 €

216.000 € Kaufpreis + 12.528 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung30.900 €

Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 10.951 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Einfamilienhaus

Wohnfläche

40 m²

Preis je m²

7.725 €

Grundstücksfläche

309 m²

Baujahr

1961

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

26409 Eversmeer

Objektbeschreibung

Sehr kleines Einfamilienhaus auf der autofreien Nordseeinsel Langeoog, ca. 0,5 km vom Ortszentrum entfernt in einem Sondergebiet für Fremdenbeherbergung. Das Grundstück von 309 m² liegt an der Gemeindestraße Polderweg mit Anbau von circa 1978.

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von etwa 40 m² und ist nicht unterkellert. Nebengebäude: ein einfaches Gartenhaus aus Holzbauweise mit etwa 8 m² Grundfläche. Das Objekt ist eigengenutzt und nicht vermietet.

Der Gutachterausschuss stellt fest, dass die veraltete Bausubstanz und der Zustand des Gebäudes keinen Wertanteil für das Wohnhaus mehr ergeben. Ein verbleibender Restwert hebt sich mit anfallenden Abbruch- und Entsorgungskosten auf. Der Verkehrswert ergibt sich somit ausschließlich aus dem Bodenwert.

Auctia Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

5 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
8 weitere Fotos zum Objekt

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Amtliche Objektbeschreibung

Lage: in der Gemeinde Langeoog an der Straße „Polderweg“, einer Gemeindestraße im östlichen Ortsbereich; die Entfernung zum Zentrum der Gemeinde Langeoog beträgt ca. 0,5 km.

Wohnhaus:

Baujahr: ca. 1961, Anbau ca. 1978

Wohnfläche: ca. 40 m²

Raumaufteilung: unbekannt

Mauerwerk: zweischaliges Verblendmauerwerk

Dach: flaches Walmdach mit Tondachziegel

Innenausstattung: unbekannt

Zustand / Bauschäden: Leckage Dach Anbau ersichtlich, Innenzustand unbekannt, vermutlich unterdurchschnittlicher Zustand

Sonstiges:

Versorgungsleitungen: Strom- und vermutlich Wasseranschluss; Anschluss an Kanalisation

Hofbefestigung: Fußwege mit Waschbetonplatten, überwuchert

Einfriedung: tlw. Grenzmauer, überwiegend abgängiger Holzzaun bzw. Drahtgeflecht

Nebengebäude: Gartenhaus (Holzbauweise, ca. 8 m² Grundfläche, Eindeckung mit Tonziegeln, tlw. schadhaft)

Hinweis: Die Gebäude konnten zur Bewertung nicht von innen besichtigt werden.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Das sagt das Gutachten

Bauweise

Walmdach mit Ziegeln auf dem alten Gebäudeteil, Flachdach auf dem Anbau von circa 1978, vermutlich kaum gedämmt. Fenster teils alte Holzrahmen mit Einfachverglasung, teils Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung aus den 1970ern.

Befunde des Gutachters · 5 Befunde

Dach
Außenanlagen (3)
Innenausbau

Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.