Einfamilienhaus mit Laden und Garage
Mühlenstraße 37, 26409 Wittmund, Niedersachsen
Verkehrswert
185.000 €
Termin
20. November 2026
09:00 Uhr
Verkehrswert
185.000€
Im Vergleich: etwa so hoch wie der mittlere Verkehrswert der 89 Häuser, die aktuell in Niedersachsen versteigert werden (191.000 €).
Im ersten Termin: Unter 92.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 129.500 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
20. November 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Wittmund, Saal 1, Am Markt 11, 26409 Wittmund
Aktenzeichen
0031 K 0034/2025
Nächste Schritte
Freitag, 13. November 2026
- 18.500 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 20. November 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Wittmund in Niedersachsen
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Niedersachsen · GrESt 5,0 %
Gesamtinvestition
136.482 €
129.000 € Kaufpreis + 7.482 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 6.540 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Wohnhaus mit massivem Nebengebäude (Garage)
Wohnfläche
165 m²
Preis je m²
1.121 €
Grundstücksfläche
401 m²
Baujahr
1992
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
26409 Wittmund
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1992, in zentraler Lage der Stadt Wittmund an der Mühlenstraße. Das eingeschossige Gebäude in Holzrahmenbauweise mit Ziegelaußenwänden ist nicht unterkellert und verfügt über ein voll ausgebautes Dachgeschoss sowie eine massive Garage als Nebengebäude.
Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, ein Lagerraum, ein Laden, Küche, WC, zwei Abstellräume, Hauswirtschaftsraum, Diele und Flur, während das Dachgeschoss zwei weitere Zimmer, ein Bad, ein WC, zwei Abstellräume und einen Flur bietet. Das Objekt wird zum Stichtag vom Eigentümer selbst genutzt, es werden keine Mieterträge erzielt.
Der Gutachter stuft den Bauzustand insgesamt als unterdurchschnittlich ein, unter anderem wegen mittelschwerer Fugschäden im Außenmauerwerk, und die Ausstattung als einfach. Für Käufer ergibt sich dadurch ein gewisser Modernisierungsspielraum in einer als gut eingestuften Wohnlage.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 1 Befund aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Sachwert
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 15 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Wohnhaus:
| Baujahr: | 1992 |
|---|---|
| Wohnfläche: | Ca. 165 m² |
| Erdgeschoss: | Wohnzimmer, Lager (Zimmer), Laden, Küche, WC, zwei Abstellräume, Hauswirtschaftsraum, Diele und Flur |
| Dachgeschoss: | 2 Zimmer, Bad, WC zwei Abstellräume und Flur |
| Mauerwerk: | Ziegelmauerwerk/Backsteine mit Kalksandsteinen als Innenschale, Holzrahmenbauweise, keine Dämmung |
| Geschossdecken: | Sohlplatte im Erdgeschoss mit Holzfußboden im Erdgeschoss, Holzbalkendecke über dem Erdgeschoss mit Holzfußboden im Dachgeschoss |
| Dach: | Satteldach mit Betondachsteinen, Spitzboden nicht ausgebaut, keine Dachdämmung, Zinkblechrinnen/-fallrohre |
| Heizung: | Erdgaszentralheizung (Baujahr ca. 1990er Jahre) |
| Innenausstattung: | einfach |
| Zustand: | schlecht |
Sonstiges:
| Versorgungsleitungen: | Kanal-, Strom-, Erdgas-, Wasseranschluss |
|---|---|
| Einfriedung: | Holzzaun (abgängig) und Hecke |
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Gutachten.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Satteldach mit Dachziegeln aus Beton, Spitzboden ungenutzt und ungedämmt. Holzfenster teils doppelt, teils einfach verglast.
Befunde des Gutachters · 1 Befund
- Fassade
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
