Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus

Allerheiligenweg 54, 90530 Kleinschwarzenlohe, Bayern

Versteigerung in 5 Tagen

Verkehrswert

440.000 €

Termin

11. November 2026

08:30 Uhr

2 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

440.000€

Im Vergleich: 21 % über dem mittleren Verkehrswert der 54 Häuser, die aktuell in Bayern versteigert werden (365.000 €).

Wertgrenzen

50 %70 %

220.000308.000

Im ersten Termin: Unter 220.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 308.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.

Versteigerungstermin

11. November 2026 · 08:30 Uhr

Amtsgericht

Nürnberg in Bayern

Versteigerungsort

Zi. 216, Amtsgericht Nürnberg, Flaschenhofstr. 35

Aktenzeichen

0003 K 0093/2025

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Mittwoch, 4. November 2026

44.000 € (10 % des Verkehrswertes)

Überweisungsfrist abgelaufen
Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt

Versteigerungin 5 Tagen

Mittwoch, 11. November 2026

08:30 Uhr
Amtsgericht Nürnberg in Bayern

Kaufpreiszahlung

ca. Dezember 2026

Die Frist setzt das Gericht.

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Bayern · GrESt 3,5 %

Grunderwerbsteuer3,5 %10.780 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %1.540 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %924 €

Summe Nebenkosten13.244 €(4,3 %)

Gesamtinvestition

321.244 €

308.000 € Kaufpreis + 13.244 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung44.000 €

Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 15.616 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Einfamilienhaus

Wohnfläche

112 m²

Preis je m²

3.929 €

Grundstücksfläche

551 m²

Baujahr

ca. 1975

Nutzungsstatus

Vermietet

Ort

90530 Kleinschwarzenlohe

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus (Winkelbungalow) von 1975 im Ortsteil Kleinschwarzenlohe der Marktgemeinde Wendelstein, ca. 9 km südlich von Nürnberg. Das Grundstück von 551 m² ist rechteckig und liegt an der Anliegerstraße Allerheiligenweg in einem Wohngebiet mit überwiegend mittlerer Wohnlage.

Das eingeschossige Gebäude mit Kellergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 112 m² und umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC und Arbeitszimmer. Zusätzlich gehört eine Garage (errichtet ca. 2013/2014) zum Grundstück. Das Objekt ist vermietet.

Erheblicher Instandhaltungs- und Fertigstellungsrückstau ist vorhanden: Das Kellergeschoss ist teilweise rohbauartig, mit zwei provisorisch ausgebauten Räumen und aufgefülltem ehemaliem Schwimmbecken. Innenrenovierungen erfolgten teilweise unfachmännisch oder sind unvollständig. Eine sachgemäße Bestandsaufnahme war durch Zugangseinschränkungen (Dachgeschoss, Garageninneres) nicht möglich.

Auctia Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

7 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp
3 weitere Angaben in den Eckdaten
2 weitere Fotos zum Objekt

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Amtliche Objektbeschreibung

s. amtliche Bekanntmachung

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Das sagt das Gutachten

Bauweise

Massivbauweise, vollständig unterkellert. L-förmiges Walmdach mit Dachziegeln aus Beton und geringer Dachneigung, Dachabschnitte mit Solarthermieanlage. Fassade mit Steinbelag und geringer Wärmedämmung aus der Bauzeit.

Befunde des Gutachters · 7 Befunde

Keller
Außenanlagen (2)
Fassade
Innenausbau
Heizung
Sanitär

Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.