Einfamilienhaus mit zwei Garagen
Am Hahnengraben 11, 90592 Gsteinach, Bayern
Verkehrswert
486.000 €
Termin
18. November 2026
10:30 Uhr
Verkehrswert
486.000€
Im Vergleich: 33 % über dem mittleren Verkehrswert der 54 Häuser, die aktuell in Bayern versteigert werden (365.000 €).
Im ersten Termin: Unter 243.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 340.200 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
18. November 2026 · 10:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Zi. 216, Amtsgericht Nürnberg, Flaschenhofstr. 35
Aktenzeichen
0010 K 0180/2025
Nächste Schritte
Mittwoch, 11. November 2026
- 48.600 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 18. November 2026
- 10:30 Uhr
- Amtsgericht Nürnberg in Bayern
ca. Dezember 2026
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Bayern · GrESt 3,5 %
Gesamtinvestition
354.620 €
340.000 € Kaufpreis + 14.620 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 17.238 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Ein-/Zweifamilienhaus mit zwei Garagen
Wohnfläche
136,4 m²
Preis je m²
3.563 €
Grundstücksfläche
1.009 m²
Baujahr
1963
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
90592 Gsteinach
Objektbeschreibung
Ein-/Zweifamilienwohnhaus mit zwei Garagen in der Straße Am Hahnengraben in Schwarzenbruck, einer Anliegerstraße mit beidseitigen Gehwegen und Straßenbeleuchtung. Das massiv gebaute Gebäude stammt im Ursprung aus dem Jahr 1963, das Dachgeschoss wurde um 1967 zusammen mit den Garagen ausgebaut, ein Wintergarten kam um 2005 hinzu, und das Haus ist voll unterkellert.
Das Erdgeschoss bietet Diele, Windfang, Bad, Küche, Ess- und Wohnzimmer sowie Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten und Garten, während das Dachgeschoss über eine steile Treppe erreichbar ist und weitere Wohnräume mit eigenem Bad sowie einen Balkon umfasst. Das Objekt steht derzeit leer und wird nicht bewohnt, es bestehen keine Mietverhältnisse, sodass ein sofortiger Besitzübergang möglich ist.
Der Gesamteindruck ist durchschnittlich, wobei im Keller Feuchtigkeitsschäden an den Wänden auftreten und die Raumhöhe im Dachgeschoss mit rund 2,10 m bis 2,13 m gering ausfällt. Käufer sollten zudem die in die Jahre gekommene Sanitärausstattung sowie den Riss in der Garagenfront einplanen.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 5 Befunde aus dem Gutachten
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
- 2 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
siehe amtliche Bekanntmachung
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Satteldach mit zimmermannsmäßigem Holzdachstuhl und Ziegeldachsteinen, Dacheindeckung und Dämmung um 2006 erneuert. Holzfenster mit Doppelverglasung, teils aus dem Jahr 1995.
Befunde des Gutachters · 5 Befunde
- Außenanlagen (2)
- Keller
- Innenausbau
- Fassade
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
