Mittelreihenhaus mit Garage in Hamburg - Bergstedt

Zweigeschossiges Mittelreihenhaus aus dem Jahr 1966 in Hamburg-Bergstedt, rund 20 km von der Innenstadt entfernt. Das Gebäude verfügt über einen Vollkeller, ein Satteldach und eine Wohnfläche von 103,78 m² mit Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachboden. Das Erdgeschoss bietet Windfang, Gäste-WC, Diele, Küche und Wohnzimmer, während das Obergeschoss Bad/WC und drei Zimmer mit Balkon beherbergt. Das Objekt ist eigengenutzt und wird von der aktuellen Eigentümerin bewohnt, ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich.

Die Lage ist geprägt durch eine reine Wohngebiet-Umgebung mit überdurchschnittlicher Durchgrünung und guter Naherholung. Schulen und Sportstätten sind im Nahbereich erreichbar. Mit dem Bus beträgt die Fahrtzeit zum Bahnhof Volksdorf etwa sechs Minuten, von dort ist der Hamburger Hauptbahnhof in rund 30 Minuten erreichbar. Das Objekt liegt in einer durchschnittlichen Wohnlage im Stadtteil Bergstedt, als mittlere Wohnlage nach Klassifizierung des Gutachterausschusses.

Das Haus befindet sich in einem unterdurchschnittlichen Zustand mit erheblichem Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Zum Bewertungsobjekt gehört eine Fertiggarage in einer Garagenzeile rund 200 m Fußweg vom Haus entfernt. Für Käufer mit Handwerksaffinität bietet die gefragte Wohnlage Aufwertungspotenzial.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.