Mehrfamilienhaus (3 WE) mit Einfamilienhaus

Rösrather Str. 665, 51107 Rath/Heumar, Nordrhein-Westfalen

Versteigerung in 81 Tagen

Verkehrswert

525.000 €

Termin

27. Januar 2027

10:00 Uhr

5 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

525.000€

Im Vergleich: 29 % über dem mittleren Verkehrswert der 84 Mehrfamilienhäuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (406.000 €).

Wertgrenzen

50 %70 %

262.500367.500

Im ersten Termin: Unter 262.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 367.500 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.

Versteigerungstermin

27. Januar 2027 · 10:00 Uhr

Amtsgericht

Köln in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Erdgeschoss, Sitzungssaal 37 Reichenspergerpl., Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln

Aktenzeichen

0093 K 0009/2025

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Mittwoch, 20. Januar 2027

52.500 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Mittwoch, 27. Januar 2027

10:00 Uhr
Amtsgericht Köln in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. März 2027

Die Frist setzt das Gericht.

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

Auctia Pro wertet sie für Sie aus.

Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %

Grunderwerbsteuer6,5 %23.920 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %1.840 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %1.104 €

Summe Nebenkosten26.864 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

394.864 €

368.000 € Kaufpreis + 26.864 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung52.500 €

Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 18.658 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche

266 m²

Preis je m²

1.974 €

Grundstücksfläche

488 m²

Nutzungsstatus

Vermietet

Ort

51107 Rath/Heumar

Objektbeschreibung

Dreifamilienhaus mit zusätzlichem kleinem Einfamilienhaus im Garten in Köln-Rath/Heumar, mit Straßenbahnhaltestelle in rund 0,2 km und Autobahnauffahrt in rund 2 km Entfernung. Das einseitig angebaute, vollunterkellerte Haupthaus hat zwei Geschosse plus ausgebautes Dachgeschoss und einen eingeschossigen Anbau mit Flachdach, das Einfamilienhaus im hinteren Grundstücksteil ist teilunterkellert.

Im Dreifamilienhaus liegen je eine Wohnung im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, jeweils mit Terrasse, Dachterrasse beziehungsweise Balkon. Die drei Wohnungen stehen leer, das Einfamilienhaus ist seit 2019 vermietet, laut Mieterauskunft für 700 € im Monat inklusive Nebenkosten. Der Gutachter setzt für alle vier Einheiten zusammen einen marktüblichen Jahresrohertrag von 29.052 € an.

Die Gebäude brauchen noch Instandsetzung: Feuchtigkeits- und Schimmelschäden, undichte Leitungen, eine defekte Gastherme im Einfamilienhaus und eine unfertige Dachterrasse sind zu beheben. Dafür bietet das Objekt Potenzial für Käufer, die Wohnungen nach der Instandsetzung zu vermieten.

Auctia Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

13 Befunde aus dem Gutachten, 7 davon als schwer eingestuft
Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Heizungstyp
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 3 mehr
5 weitere Fotos zum Objekt

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Amtliche Objektbeschreibung

Das Grundstück ist mit einem einseitig angebauten, vollunterkellerten 2-geschossigen Dreifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem 1 -geschossigen Anbau mit Flachdach sowie einem teilunterkellerten l-geschossigen Einfamilienhaus im Garten bebaut.

Die Wohnungsgrößen liegen bei rd. 92 m2, 68 m2 und 52 m2. Die Wohnfläche des Einfamilienhauses beträgt rd. 54 m2.

Das Baujahr der Gebäude ist unbekannt. Das Dreifamilienhaus wurde im Jahr 2007 bzw. 2019 um einen rückseitigen Anbau erweitert und teilweise umgebaut/modemisiert. An beiden Gebäuden sind verschiedene Instandhaltungs-, Sanierungs- und Fertigstellungsarbeiten durchzuführen.

Sonstiges: In der Bauakte waren keine Unterlagen zur Errichtung des Einfamilienhau¬ ses vorhanden.

Kontaktdaten Deutsche Bank AG III/1 - Lumpp, Tel.: 0711-125-2397

Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711- 782, 197, 323 oder 842 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K …/25)

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Das sagt das Gutachten

Bauweise

Massivbau, Dreifamilienhaus vollunterkellert, Einfamilienhaus teilunterkellert. Satteldach mit Dachpfannen beim Dreifamilienhaus, Pultdach beim Einfamilienhaus.

Befunde des Gutachters · 13 Befunde

Fassade (3)
Dach (2)
Sanitär (2)
Keller
Heizung
Innenausbau (3)
Außenanlagen

Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.