Eigentumswohnung in Köln-Gremberghoven

Im Brücherfeld 8, 51149 Gremberghoven, Nordrhein-Westfalen

Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude

Versteigerung in 5 Tagen

Verkehrswert

158.000 €

Termin

11. November 2026

10:00 Uhr

11 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

158.000€

Im Vergleich: 135 % über dem mittleren Verkehrswert der 109 Eigentumswohnungen, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (67.100 €).

Wertgrenzen

50 %70 %

79.000110.600

Im ersten Termin: Unter 79.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 110.600 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.

Versteigerungstermin

11. November 2026 · 10:00 Uhr

Amtsgericht

Köln in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Amtsgericht Köln, Nebenstelle, Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln, Etage E, Sitzungssaal 37 Reichenspergerpl.

Aktenzeichen

0093 K 0018/2025

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Mittwoch, 4. November 2026

15.800 € (10 % des Verkehrswertes)

Überweisungsfrist abgelaufen
Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt

Versteigerungin 5 Tagen

Mittwoch, 11. November 2026

10:00 Uhr
Amtsgericht Köln in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. Dezember 2026

Die Frist setzt das Gericht.

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %

Grunderwerbsteuer6,5 %7.215 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %555 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %333 €

Summe Nebenkosten8.103 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

119.103 €

111.000 € Kaufpreis + 8.103 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung15.800 €

Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 5.628 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Eigentumswohnung

Wohnfläche

60 m²

Preis je m²

2.633 €

Baujahr

1955

Zimmer

Nutzungsstatus

Eigengenutzt

Ort

51149 Gremberghoven

Objektbeschreibung

Eigentumswohnung Nr. 4 im Obergeschoss (rechts) eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses in Köln-Gremberghoven, etwa 8 km südöstlich der Innenstadt. Das 1955 erbaute Gebäude wurde 2002 in Wohnungseigentum aufgeteilt und umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten. Das Grundstück ist voll unterkellert und im Gemeinschaftseigentum teilmodernisiert (Fassade und Dach ca. 2010er Jahre).

Die 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Flur, Bad und Balkon (Westausrichtung) bietet eine Wohnfläche von etwa 60 m², zuzüglich eines wohnungsergänzenden Kellerraums. Das monatliche Hausgeld beträgt 293 Euro inklusive Heizkosten.

Der Bauzustand ist befriedigend im Gemeinschaftseigentum, mit Reparaturrückstand im Außenbereich (Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich, veraltete Heizungsanlage von 1995). Der Marktmiete für vergleichbare Objekte liegt bei etwa 600 Euro monatlich (10 Euro pro m²).

Auctia Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

3 Befunde aus dem Gutachten
Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
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Amtliche Objektbeschreibung

Eigentumswohnung Im Brücherfeld 8 , 51149 Köln-Gremberghoven, Obergeschoß rechts, 2 Zimmer, WohnKüche, Flur, Bad, Balkon, Keller; Wohnfläche 60 m²;

keine Innenbesichtigung, daher Schäden und Mängel im Sondereigentum nicht bekannt; Baujahr ursprünglich ca.1955, Aufteilung in WEG 2002; Gemeinschaftseigentum in Teilbereichen ( Fassade/Dach in 2010er Jahren modernisiert - geringer Instandhaltungs- und Modernisierungsstau.

Der Gläubiger hat einer Weitergabe der Kontaktdaten gem. DSGVO nicht zugestimmt; diese kann deswegen auch nicht telefonisch erfolgen.

Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711- 782, 197, 323 oder 842 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K …/25)

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Das sagt das Gutachten

Bauweise

Mauerwerksbau mit Betondecken und Treppen. Satteldach aus Holz mit Ziegeldeckung und geringer Dämmung. Kunststofffenster mit doppelter Verglasung und Rollläden.

Befunde des Gutachters · 3 Befunde

Keller
Heizung
Fassade

Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.