Dreifamilienhaus mit Gartenland

Rösrather Straße 152, 51107 Ostheim, Nordrhein-Westfalen

Versteigerung in 67 Tagen

Verkehrswert

762.000 €

Termin

13. Januar 2027

10:00 Uhr

4 weitere Fotos

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

762.000€

Im Vergleich: 170 % über dem mittleren Verkehrswert der 297 Häuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (282.000 €).

Wertgrenzen

50 %70 %

381.000533.400

Im ersten Termin: Unter 381.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 533.400 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.

Versteigerungstermin

13. Januar 2027 · 10:00 Uhr

Amtsgericht

Köln in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

Erdgeschoss, Sitzungssaal 37 Reichenspergerpl., Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln

Aktenzeichen

0093 K 0070/2024

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Mittwoch, 6. Januar 2027

76.200 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Mittwoch, 13. Januar 2027

10:00 Uhr
Amtsgericht Köln in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. Februar 2027

Die Frist setzt das Gericht.

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %

Grunderwerbsteuer6,5 %34.645 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %2.665 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %1.599 €

Summe Nebenkosten38.909 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

571.909 €

533.000 € Kaufpreis + 38.909 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung76.200 €

Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 27.023 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche

218,7 m²

Preis je m²

3.484 €

Grundstücksfläche

798 m²

Baujahr

1927

Nutzungsstatus

Vermietet

Ort

51107 Ostheim

Objektbeschreibung

Dreifamilienhaus in Köln-Ostheim, rund 6,6 km östlich des Stadtzentrums in einem allgemeinen Wohngebiet gelegen, mit Stadtbahnstation und Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung. Das einseitig angebaute, zweigeschossige Gebäude aus dem Jahr 1927 hat ein ausgebautes Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Die Grenzmauer des Eckgrundstücks ist auf den angrenzenden Gehweg überbaut, was der Gutachter als nicht werterheblich einstuft.

Die drei Wohnungen liegen im Erdgeschoss, ersten Obergeschoss und Dachgeschoss, dazu kommt ein Außenstellplatz. Zwei Wohnungen sind vermietet, die dritte bewohnt die Eigentümerin selbst. Die Mieteinnahmen im Ertragswert belaufen sich auf rund 34.300 € im Jahr, wobei die tatsächlichen Mieten der beiden vermieteten Wohnungen über dem Mietspiegel liegen.

Das Gebäude wurde um 2010 in vielen Bereichen modernisiert, unter anderem mit neuen Fenstern, gedämmter Fassade, erneuerter Gasheizung und sanierten Bädern, und gilt als regelmäßig instandgehalten. Für die Dachgeschosswohnung liegt keine Baugenehmigung vor, was Käufer vor dem Gebot klären sollten.

Auctia Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

4 Befunde aus dem Gutachten
Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
3 weitere Angaben in den Eckdaten
4 weitere Fotos zum Objekt

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Amtliche Objektbeschreibung

Zweigeschossiges, unterkellertes Dreifamilienhaus (Reihenendhaus) mit ausgebautem Dachgeschoss in

51107 Köln - Ostheim, Rösrather Straße 152-154, Grundstück 798 m² groß, Baujahr 1927, 2010 in vielen Bereichen modernisiert (u.a. Dämmung von Dach und Fassade, neue Gasheizung und Waserspeicher, neue Kunststofffenster) und regelmäßig instand gehalten.

Massivbauweise mit Satteldach und eingeschossiger rückwärtiger Gebäudeerweiterung (Wohnraum). Das Dach dieses Anbaus wird als Terrasse genutzt.

Wohnfläche gesamt 218,70 m².

Es liegt ein ungeklärter Überbau auf eine öffentliche Fläche (Gehweg der Otto-Surges-Straße) vor.

Es wurde bereits 1 x der Zuschlag wegen Nichterreichens der 7/10 Grenze versagt. Daher ist theoretisch ein Erwerb unter 50 bzw. 70 % des Verkehrswertes möglich

Der Gläubiger hat einer Weitergabe der Kontaktdaten gem. DSGVO nicht zugestimmt; diese kann deswegen auch nicht telefonisch erfolgen.

Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711- 323, 842, 782 oder 197 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 93 K …/25)

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Das sagt das Gutachten

Bauzustand

Gut

Der Gutachter beschreibt den Pflegezustand als gut, das Gebäude wurde in vielen Teilen modernisiert und regelmäßig instandgehalten.

Bauweise

Dachziegel aus Beton, Fassade mit Dämmung. Kunststofffenster, doppelt verglast.

Befunde des Gutachters · 4 Befunde

Dach
Außenanlagen (2)
Keller

Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.