Mehrfamilienhaus (3 WE) als Doppelhaushälfte
Bernhardstraße 39, 64291 Arheilgen, Hessen
Verkehrswert
510.000 €
Termin
17. Februar 2027
09:30 Uhr
Verkehrswert
510.000€
Im Vergleich: etwa so hoch wie der mittlere Verkehrswert der 18 Mehrfamilienhäuser, die aktuell in Hessen versteigert werden (514.500 €).
Im ersten Termin: Unter 255.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 357.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
17. Februar 2027 · 09:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Sitzungssaal B.005, EG im Gerichtsgebäude B des Amtsgerichts Darmstadt, Mathildenplatz 12, 64283 Darmstadt, durch Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen
0061 K 0034/2025
Nächste Schritte
Mittwoch, 10. Februar 2027
- 51.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 17. Februar 2027
- 09:30 Uhr
- Amtsgericht Darmstadt in Hessen
ca. März 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Hessen · GrESt 6,0 %
Gesamtinvestition
381.276 €
357.000 € Kaufpreis + 24.276 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 18.100 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
207,6 m²
Preis je m²
2.457 €
Grundstücksfläche
435 m²
Baujahr
1959
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
64291 Arheilgen
Objektbeschreibung
Dreiparteienwohnhaus als Doppelhaushälfte in der guten bis mittleren Wohnlage des Stadtteils Arheilgen in Darmstadt, mit Bahnhof im Ort und Straßenbahnanbindung. Das Massivgebäude wurde 1959 als Zweifamilienhaus genehmigt, 1960 kam der Dachausbau hinzu, und es ist unterkellert. Auf dem Grundstück stehen zusätzlich eine Garage mit Abstellraum und Überdachung.
Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss bilden je eine Wohnung mit drei Zimmern, Küche und Bad bzw. Dusche, im Erdgeschoss mit Wintergarten, im Obergeschoss mit Balkon. Erdgeschoss und Obergeschoss sind vermietet, das Dachgeschoss steht leer. Die tatsächlichen Mieten liegen mit 700 € Nettokaltmiete im Erdgeschoss und einer Bruttomiete von 940 € im Obergeschoss unter der marktüblichen Miete.
Es besteht Instandhaltungs- und Modernisierungsstau bei Elektrik, Fenstern, Fassadendämmung und der veralteten Nachtspeicherheizung. Im Dachgeschoss sind zudem Sanierungsarbeiten nötig. Wer modernisiert, findet bei den niedrigen Bestandsmieten Mietsteigerungspotenzial.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 8 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- 3 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 4 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Gutachten zum Stichtag 23.02.2026:
Älteres Dreiparteienwohnhaus als Doppelhaushälfte mit Garage mit anschließendem Abstellraum und Überdachung;
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Befunde des Gutachters · 8 Befunde
- Fassade (3)
- Innenausbau (2)
- Keller
- Heizung
- Elektro
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Weitere Objekte in der Nähe
2,9 kmEinfamilienhaus · 200 m²
Wixhausen
4,7 kmEinfamilienhaus · 152 m²
Weiterstadt
8,5 kmEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) · 1 Zimmer · 35,76 m²
Langen
8,7 kmEigentumswohnung (ab 5 Zimmer) · 5 Zimmer · 147 m²
Griesheim