Gewerbeimmobilie mit Betriebsleiterwohnung

Gewerbeanwesen im Gewerbegebiet am südlichen Ortsrand von Hainburg-Klein-Krotzenburg, gut 6 km von der Anschlussstelle Seligenstadt der A 3 entfernt und in der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main gelegen. Auf dem rund 4.100 m² großen, vollständig befestigten Grundstück stehen eine Furnierlagerhalle aus dem Jahr 1982 mit sieben Hallenabschnitten und ein zweigeschossiger Bürotrakt von 1979.

Im Erdgeschoss des Bürotrakts liegen Büro- und Sozialräume, im Obergeschoss eine Betriebsleiterwohnung mit Wohnen, Herrenzimmer, Essplatz, Küche, zwei weiteren Zimmern, Bad und Terrasse. Laut Gutachten ist das Objekt vermietet, die Mietverträge liegen jedoch nicht vor, der Ertragswert beruht auf marktüblich angesetzten Mieten von rund 178.500 € Jahresrohertrag.

Der Zustand ist funktional und laufend unterhalten, der Wärmeerzeuger wurde erneuert. Käufer sollten die Abweichung des Bürogebäudes von der Bauakte von 1978 klären und mit einer Restnutzungsdauer von nur etwa 10 Jahren rechnen.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.