Einfamilienhaus im Denkmal
Haggasse 12, 63457 Großauheim, Hessen
Verkehrswert
224.000 €
Termin
12. Januar 2027
09:30 Uhr
Verkehrswert
224.000€
Im Vergleich: 6 % unter dem mittleren Verkehrswert der 101 Häuser, die aktuell in Hessen versteigert werden (238.040 €).
Im ersten Termin: Unter 112.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 156.800 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
12. Januar 2027 · 09:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Nussallee 17, C 165
Saal: siehe amtliche Bekanntmachung
Aktenzeichen
0042 K 0027/2026
Verfahren
Zwangsversteigerung
Nächste Schritte
Dienstag, 5. Januar 2027
- 22.400 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Dienstag, 12. Januar 2027
- 09:30 Uhr
- Amtsgericht Hanau in Hessen
ca. Februar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Hessen · GrESt 6,0 %
Gesamtinvestition
167.676 €
157.000 € Kaufpreis + 10.676 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 7.960 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
98,13 m²
Preis je m²
2.283 €
Grundstücksfläche
154 m²
Baujahr
ca. 1850
Ort
63457 Großauheim
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus im Ortskern des Hanauer Stadtteils Großauheim, mit Geschäften des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Das eingeschossige Fachwerkhaus soll um 1850 entstanden sein und steht unter Denkmalschutz, auf dem Grundstück steht zudem ein Seitengebäude.
Der Ertragsansatz beruht auf einer marktüblich erzielbaren Nettokaltmiete von 9,50 €/m². Die Flächen wurden nur überschläglich geschätzt, weil kein Zugang zu den Gebäuden möglich war. Die Bewertung erfolgte nach äußerem Anschein.
Denkmalschutzauflagen erhöhen die Kosten für Instandhaltung und Reparaturen, etwa für Putzarbeiten am Nebengebäude, die pauschal mit 1.500 € berücksichtigt wurden. Eine verifizierte Bauschadensanalyse liegt nicht vor.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 1 Befund aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 3 mehr
- 2 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit einer Wohn- bzw. Nutzfläche von ca. 98 m², Baujahr ca. 1850.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Befunde des Gutachters · 1 Befund
- Fassade
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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